Immobilien Transaktionsmanagement

Die Beratung, Vorbereitungen und die Umsetzung für einen Ankauf oder Verkauf einer Immobilie oder eines Immobilien Portfolios in Deutschland sind umfangreich, erfordern Zeit, ein professionelles Management und nicht zuletzt Verhandlungskompetenz kombiniert mit Markterfahrung. Viele ausländische Investoren und Eigentümer werden damit konfrontiert, dass der Immobilienhandel und die Verwaltung in Deutschland nicht den gleichen Regeln wie in ihrem Heimatland unterliegen. Zudem wird das Immobilien Transaktionsmanagement durch die sprachlichen und kulturellen Unterschiede erschwert. Um auf dem deutschen Immobilien Markt erfolgreich zu sein, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner wie der Herkules Group erforderlich.

Wir beraten private und institutionelle Immobilien Investoren in allen Fragen des An- und Verkaufs von Immobilien. Unser Know-how und unsere Aufgabe ist es, die Immobilien für unsere Auftraggeber zu den bestmöglichen Bedingungen und Preisen zu veräußern. Vor dem Verkauf wird eine intensive Analyse erstellt und das mögliche Optimierungspotential ermittelt.

Darstellung unserer Dienstleistungen im Rahmen der Immobilien Ankaufs- und Verkaufsprozesse:

Transaktionsmanagement bei Herkules – 30 Jahre Tradition verpflichten

Durch die Erfahrungen, die die Herkules Group in den letzten 30 Jahren bei dem Transaktionsmanagement und der Transaktionsberatung – insbesondere bei Gewerbeimmobilien – gesammelt hat, stehen wir Ihnen jederzeit als kompetenter Partner beim Kauf oder Verkauf zur Seite. Und das umfassend, anhand unserer Expertise in dem Bereich sind wir Ihr Partner in allen Fragen des Immobilien-Transaktionsmanagements.

Transaktionsmanagement ist interdisziplinäre Teamarbeit

Ein alles andere als unwesentlicher Teil der Arbeit bei dem Transaktionsmanagement bzw. der Transaktionsberatung besteht darin, zwischen allen am Projekt beteiligten Personen – darunter die internen und externen Experten – zu koordinieren. Und das sind häufig mehr Personen, als gemeinhin angenommen werden, beispielsweise Steuerberater, Rechtsanwälte und Notare, Wirtschaftsprüfer, Gutachter, Assetmanager und natürlich die Spezialisten für die Finanzierung.

Der Transaktionsmanager der Herkules Group treten hierbei in der Regel als Projektleiter, wozu sie zwangsläufig umfangreiche Erfahrungen und diplomatisches Geschick mitbringen müssen. Dadurch gewährleisten sie, dass das Projekt auch wirklich ohne Reibungsverluste in einem straffen Zeitrahmen durchgeführt wird – und die festgelegten hohen Qualitätskriterien erfüllt werden. 

Due Diligence – gebotene Sorgfalt ist unser Antritt

Ob Assetdeal oder Sharedeal, die kaufmännische und technische Überprüfung in Form einer Due Diligence ist immer die Grundlage für eine fundierte Entscheidung. Nicht nur im Immobilien-Markt, aber dort besonders.

Die Due Diligence ist ein multidimensionales Analyseinstrument zur Aufdeckung von Chancen und Risiken. Gemeinsam mit den Spezialisten aus Financing und Asset Management sowie internen und externen Gutachtern unterstützt das Transaktionsmanagement der Herkules Group den Kunden durch die Überprüfung aller wichtigen Sachverhalte zum Objektkauf oder -verkauf.

Konzeptionelle Projektierung von Bestandsobjekten

Die Neukonzeption oder auch Restrukturierung von Bestandsimmobilien gehört beim Transaktionsmanagement mittlerweile zum täglichen Geschäft. Soll etwa eine in die Jahre gekommene Gewerbeimmobilie (beispielsweise ein Fachmarktzentrum) veräußert werden, bei dem die Mieterstruktur nicht mehr marktkonform ist, so besteht ein dringender Handlungsbedarf. Um hierfür nun eine marktgängige Basis zu schaffen, bedarf es häufig einer Neukonzeption der Verträge und häufig auch der Flächenausnutzung der Mieter. In vielen Fällen müssen neue Mieterstrukturen mit langfristigen Mietverträgen gefunden werden, um das Objekt überhaupt erst verkaufsfähig zu machen.

Die Herkules Group hat durch ihren langjährigen Ankauf von Immobilien für Fonds und institutionelle Investoren die entscheidende Expertise aufgebaut, um zielgerichtet eine Neukonzeption von Bestandsobjekten umzusetzen – zudem verfügt die Immobilienberatung Herkules Group über das nötige Netzwerk an gewerblichen Mietern.

 

Unsere Leistungen in der Übersicht

  • Akqusitionsberatung
  • nationale Investmentsuche
  • Veräußerung von Einzelobjekten oder Portfolien durch umfangreiches Netzwerk an Partnern im Investmentbereich
  • Immobilienbewertungen nach DCF und HypZert
  • Immobilienwirtschaftliche Due-Diligence
  • Käufer- und Verkäuferseitige, finanzielle Due-Diligence
  • Mieterakqusition
  • Behördenmanagement
  • Vertrags- und Nachtragsmanagement
  • Immobilienbezogene Strategieberatung
  • Akquisition von Immobilien nach spezifischen Ankaufskriterien
  • Immobilienportfoliomanagement
  • Restrukturierung von Immobilieninvestments
  • Projektsteuerung im Rahmen von Bauvorhaben
  • Standortprofile und Marktanalysen
  • Projektentwicklungsberatung
  • Immobilien-Risikomanagement
  • Spartenschwerpunkte: Lebensmitteleinzelhandel, Pflege und Wohnen, Büro

Bei Fragen zum und Interesse am Immobilien Transaktionsmanagement der Herkules Group treten Sie gerne mit uns in Kontakt.