Berlin Friedrichshain: Helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern in bester Lage!

Lenbachstr. 1, 10245 Berlin

519.000 €Kaufpreis

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Objektübersicht

Preis
519.000,00 €
Wohnraum
115,00 m²
Baujahr
1918
Anzahl der Räume
3
Anzahl der Etagen
5
Energieausweis
Verfügbar
Erstellungsdatum des Energieausweises
Ab Mai 2014
Heizungsart EnEV 2014
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energiequellen EnEV 2014
Gas
Art der Gebäudeenergiebewertung
Energieverbrauchskennwert
Thermische Eigenschaften
173
Courtage
5,95 %
Hausgeld
195

Sonstiges

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Ortsbeschreibung

Das Objekt liegt in der Wühlischstraße Ecke Lenbachstraße und grenzt an das quirlige Szeneviertel um den Boxhagenerplatz in Friedrichshain. Der Alexanderplatz mitten in der Berliner Innenstadt ist nur 4 km entfernt. Der beliebte Stadtteil Friedrichshain mit seinen ca. 127.000 Einwohnern liegt im ehemaligen Ostteil Berlins, zwischen Prenzlauer Berg und Kreuzberg. Die Einwohnerzahl ist stetig steigend, rund 2.000 neue Einwohner gewinnt der Stadtteil jährlich. Beliebt ist Friedrichshain vor allem wegen der bunten Jugend- und Kulturszene, denn der Stadtteil lebt von einer bunten Mischung verschiedener Kieze. Die Oberbaum-City dient als Sitz internationaler Unternehmen aus Medien, Musik und Mode. Sie ist an der Grenze zu Kreuzberg zu finden. Bekannt ist Friedrichshain allerdings für das künstlerisch-szenige Areal im Süden rund um den Boxhagenerplatz. Hier locken viele Bars, Restaurants und originelle Läden ein lebensfrohes Publikum nicht nur aus der Nachbarschaft. Das Szeneviertel wird durch stilvolle Altbauten und eine modern-sanierten Gewerbebauung charaktisiert. In Friedrichshain liegt einer der größten Umsteigebahnhöfe "S-Bahnhof Ostkreuz" Deutschlands. Stadtbahn, U-Bahnen (ca. 1,5 Km von der Wohnung), Ringbahn sowie die Straßenbahn (nur 100 m von der Wohnung entfernt) durchqueren den Stadtteil. Auch der Fernbahnhof "Ostbahnhof" befindet sich hier. Nachbarstadtteil ist Berlin-Mitte. Somit besteht eine äußerst verkehrsgünstige Lage nicht nur innerhalb Berlins, sondern auch ins Umland, dank der zahlreichen Autobahnen und Schnellstraßen.