Handelsimmobilie in Cloppenburg kaufen

Cappelner Straße 1-3, 49661 Cloppenburg

4.450.000,00 €Kaufpreis

2.898,00 m²vermietbare Fläche

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Objektübersicht

Miete-/Kaufobjekt
Verkauf
vermietbare Fläche
2.898,00 m²
Objektart
Gewerbeimmobilie
Preis
4.450.000,00 €
Provision für Mieter
Nein
Baujahr
1990
Energieausweis
Verfügbar

Objektbeschreibung

Der zum Teil zweigeschossige Flachbau wurde 1991 erbaut. Das Objekt hat im EG zwei Einzelhandelsflächen aus dem Bereich Schuhe und Mode und im 1. OG. Büroflächen (ca. 400 m²). Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 2.898 m². Es gibt vier Mietflächen von denen aktuell drei vermietet sind. Die beiden Einzelhandelsmieter sind bereits seit 1991 ansässig und belegen 86% der Mietfläche. Der Hauptmieter - das Schuhcenter Siemes GmbH - hat für ca. 1. Mio. Euro einen umfangreichen Umbau vorgenommen. Der Mietvertrag wurde in Zuge dessen bis 31.02.2029 verlängert. Eine Indexerhöhung des Mietzinses steht in den nächsten Monaten unmittelbar bevor und diese ist bereits in der Mietsumme einkalkuliert. Die Verhandlungen mit Takko Holding GmbH zu einer Mietvertragsverlängerung sind in der Endphase. Nach dem Abschluss wird der Mietvertrag eine Laufzeit bis Ende 2030 haben. Die Bürofläche im 1. OG wird hauptsächlich an den Grone-Schulen Niedersachsen GmbH vermietet. Die kleinere Bürofläche von ca. 100 m² steht zurzeit leer. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 76 Parkplätze.

Lage

Die Handelsimmobilie liegt im Cloppenburg und ist über die Emsteker Str. sehr gut zu erreichen. Das Objekt punktet mit seiner attraktiven Lage. Die Immobilie befindet sich in einer Top Einzelhandelslage direkt neben einem Famila Warenhaus. In unmittelbarer Nachbarschaft bieten sich weitere namhaften Einzelhandelsketten wie Lidl, Fressnapf, Tedi, Aldi, Das Futterhaus, Action und KIK. Die Fastfood-Kette Burger King hat eine Filiale auf der anderen Straßenseite vom Objekt und andere örtliche Handelsunternehmen runden den Standort ab. Einkäufer, die zu den umliegenden Geschäften möchten, fahren diekt an dem Objekt vorbei und und können durch die praktische Parksituation mühelos bei dem Schuh/Modegeschäft anhalten. Dementsprechend weißt das Objekt eine hohe Kundenfrequenz auf. Standort Cloppenburg: Cloppenburg hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Die Stadt Cloppenburg ist mit einem reichhaltigen, fast großstädtischen Warenangebot ausgestattet. Je nach Branche erreichen die Cloppenburger Einzelhändler bis zu 150.000 Menschen in einem weiten Umkreis (Quelle GMA-Einzelhandelsgutachten). Heute ist Cloppenburg nicht nur Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, sondern auch einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Oldenburger Münsterland. Agrarwirtschaftliche Erzeugnisse stehen hoch im Kurs, aber neben Unternehmen aus der Nahrungsmittelbranche haben sich dank gezielter Wirtschaftsförderungsmaßnahmen auch etliche Großbetriebe und eine solide, konkurrenzfähige Klein- und Mittelindustrie etablieren können. Bekannt ist Cloppenburg zudem für das bestbesuchte Museum Niedersachsens 'das Museumsdorf Cloppenburg', welches jährlich über 280.000 Besuchern zählt. Erreichbarkeit: Cloppenburg, die "Kreisstadt im Grünen", liegt im Zentrum des Oldenburger Münsterlandes. Die Stadt erreicht man bequem über die A1 und A29 und die Bundesstraßen B68, B72 und B213.