Wohn- und Geschäftshäuser als Kapitalanlage – Vier Immobilien in Fußgängerzone an der Nordsee zu verkaufen!

26316 Varel

6.150.000 € Kaufpreis

3.427,58 m² Vermietbare Fläche

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    Objektübersicht

    Miete-/Kaufobjekt
    Kauf
    Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
    Kaufpreis
    6.150.000 €
    IST Nettokaltmiete jährlich
    346.101 €
    Provision
    5,95 % inkl. MwSt.
    Vermietbare Fläche
    3.427,58 m²
    Wohnfläche
    911,11 m²
    Verkaufsfläche
    2.516,47 m²
    Grundstücksgröße
    2.413 m²
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Baujahr
    2014
    Heizungsart
    Gas
    Energieausweis
    liegt vor
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    111,60 kwh / (m² * a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Energieausweis gültig bis
    14.06.2025

    Brutto-Rendite mindestens 5,6%

    Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshäuser

    Zum Verkauf stehen insgesamt 4 lukrative Wohn- und Geschäftshäuser als Kapitalanlage direkt in der Fußgängerzone. Im Rahmen einer Stadtsanierung wurden im Jahr 2006/2007 drei der Gebäude kernsaniert, diese umfasste mitunter eine Fassaden- und Dachsanierung sowie eine Erneuerung der Fenster. Eins der Gebäude wurde im Jahr 2009/2010 neu gebaut.

    Drei der Immobilien sind zudem bereits aufgeteilt, sodass eine separate wirtschaftliche Verwertung möglich wäre. Insgesamt teilt sich die Fläche auf 7 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 911 m² und 6 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 2.516 m² auf.

    Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 346.101,00 €. Es wird eine Brutto-Rendite von mindestens 5,6 % erzielt. Die Vareler Liste schützt zudem die Sortimente in der Innenstadt. Außerhalb des Stadtgebiets sind einige Branchen-/ Warengruppen nicht genehmigungsfähig.

    Immobilie Hindenburgstraße 7a

    Das Gebäude in der Hindenburgstraße 7a ist mit dem Gebäude in der Schloßstraße 13 verbunden, sie befinden sich auf dem Flurstück 33/5. Beide Objekte sind aufgeteilt. Seit 2007 ist TEDi Mieter des Ladengeschäfts im Erdgeschoss in der Hindenburgstraße 7a. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen (WE 1) mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und (WE 2) mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Die Dachgeschosswohnung (WE 3) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 221 m².

    Immobilie Schloßstraße 13

    In der Schloßstraße 13 erfolgte ein Umbau des Ladenlokals im Erdgeschoss für den Mieter Kik, welcher seit 2007 alleiniger Mieter der Gesamtfläche ist. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2010 von der im Ursprung zu Wohnzwecken genutzten Einheit in eine Arztpraxis umgewandelt. Die Apotheke in der Hindenburgstraße 5 steht in einem harmonischen Zusammenhang mit der Praxis. Im Dachgeschoss befindet sich eine leerstehende vermietbare Wohneinheit, welche direkt über der Arztpraxis liegt und ausschließlich über diese zu erreichen ist.

    Immobilie Hindenburgstraße 7

    Seit 2013 sind Ernsting´s family und seit 2014 die Parfümerie Schuback Mieter des Erdgeschosses in der Hindenburgstraße 7. Mit dem Mieter Ernsting´s family konnte zuletzt die Verlängerung des Mietvertrages bis zum 31.12.2029 vereinbart werden. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung (WE 1) mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und eine Maisonettewohnung (WE 2) mit einer Wohnfläche von ca. 167 m². Die Dachgeschosswohnung (WE 3) hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude ist nicht aufgeteilt.

    Immobilie Hindenburgstraße 9

    Im Jahr 2009/2010 wurde das Gebäude in der Hindenburgstraße 9 (ebenfalls aufgeteilt) neu gebaut. Mieter des Ladenlokals, welches sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, ist seit 2011 der Schuhladen J.H. Pölking. Die darüberliegende Penthouse-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die farbliche Fassade fügt sich hervorragend in die belebte Fußgängerzone ein und verleiht dem Objekt eine gute Sichtbarkeit.

    Lagebeschreibung Wohn- und Geschäftshäuser

    Mikrolage Innenstadtlage

    Die angebotenen Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich mitten im Zentrum von Varel in Friesland, in der Fußgängerzone mit einer hohen Kundenfrequenz. Sie liegen in unmittelbarer Nähe vieler Geschäfte, wie z.B. Woolworth, Fielmann und Thalia sowie Cafés und Restaurants. Weitere Besucher werden von dem Wochenmarkt angelockt, welcher mittwochs und samstags stattfindet.

    Die Hindenburgstraße, Schloßstraße (hier befinden sich die Wohn- und Geschäftshäuser) und Obernstraße bilden die Hauptlage des Innenstadtzentrums. Sie verfügen über die höchste Einzelhandelsdichte. Überwiegend sind hier die Magnetbetriebe und Filialisten angesiedelt.

    Durch die wassernahe Lage zur Nordsee und das gut ausgebaute Radwegenetz entlang des Deichs oder durch kleine friesische Ortschaften, ist Varel auch bei Touristen sehr beliebt. Entlang des Deiches gelangt man mit dem Fahrrad z.B. in nur rund 1 1/4 Stunden bis nach Wilhelmshaven.

    Makrolage von Varel

    Varel liegt im Norden Deutschlands, im Bundesland Niedersachsen und hat ca. 24.830 Einwohner. Varel ist die größte Stadt im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen, einer 190 km² großen Meeresbucht an der Nordsee. Der Jadebusen gehört fast vollständig zum Nationalpark niedersächsisches Wattenmeer.

    Besonders interessant ist Varel auch durch seine Nähe (ca. 7 km) zum Nordseebad Dangast, mit mehr als 400.000 Übernachtungen jährlich. Für viele Erholungssuchende und Touristen sind das milde Reizklima und ausgedehnte Wattwanderungen Anziehungspunkt für Tagesausflüge oder einen entspannten Urlaub.

    Varel konnte seine Bedeutung als Gewerbe- und Wirtschaftsstandort in den letzten Jahren zunehmend ausbauen, das wird durch die Zentralitätskennziffer von rund 113 % verdeutlicht. Die Bürger von Varel müssen sich somit nicht im Umland versorgen. Über das Stadtgebiet hinaus nimmt die Kernstadt überdies auch eine weitere Versorgungsfunktion für das Umland ein. Das Innenstadtzentrum ist der zentrale Versorgungsbereich für das gesamte Stadtgebiet, von insgesamt 222 Einzelhandelsbetrieben sind hier rund 44 % angesiedelt.

    Unweit des Stadtzentrums befand sich bis zum Jahr 2009 die Friesland-Kaserne, welche im Jahr 1942 errichtet wurde. Im September 2007 sind die Truppen abgezogen und bis zum Jahr 2009 fand die Räumung statt. Das ehemalige Kasernen-Gelände wurde im Zuge der Fortschreibung des Rahmenplans umgenutzt. Hier befinden sich aktuell z.B. Kleingartenvereine, größtenteils Wohn- und vereinzelnd Gewerbeeinheiten.

    Die nächst größeren Städte sind im Norden Wilhelmshaven und südlich von Varel Oldenburg. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten an beide Orte. Für eine optimale Erreichbarkeit sorgen die beiden Autobahnen 437 und 29, alternativ auch Jadelinie genannt, welche Varel unmittelbar passieren.

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