Professionelle Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie

Sind Sie sich mit Ihrer persönlichen Einschätzung nicht vollkommen sicher? Unsere erfahrenen Immobilienberater stehen Ihnen mit einer kostenlosen Ermittlung des Marktwertes zur Seite. Bitte füllen Sie dafür nachfolgendes Formular aus!

Unsere Experten ermitteln den Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung folgender Faktoren: Mikro- und Makrolage, Marktwert anhand von Vergleichsdaten, mögliche Nutzungsarten, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie einer kompakten Analyse der Bebaubarkeit des Grundstücks. Basierend auf unseren Verkehrswertgutachten erarbeiten wir konkrete Handlungsvorschläge für Ihre Gewerbeimmobilien. Vergesse Sie nicht, Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis einer Immobilie. Unsere ortskundigen Experten kennen den regionalen Markt und können dieses Wissen in die Kaufabwicklungen Ihrer Immobilie einbringen.

Bitte füllen Sie nachfolgendes Formular aus:

Welche Immobilienart möchten Sie bewertet haben?

Bitte tragen Sie hier die vermietbare Gewerbe/-Wohnfläche, die Grundfläche sowie das Baujahr ihrer Immobilie ein:

Bitte geben Sie die Adresse Ihrer Immobilie ein:

Bitte wählen Sie den Objektzustand Ihrer Immobile aus:

Hier haben Sie die Möglichkeit, weitere Angaben zu Ihrer Immobilie zu machen:

Wer bekommt die Immobilienbewertung zugesendet?

Die verschiedenen Gründe für eine Wertermittlung

Aus welchem Anlass möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln? Wenn die Immobilienbewertung für einen anschließenden Verkauf erfolgen soll, wird das Objekt zunächst von einem ortskundigen Experten begutachtet. Berücksichtigt werden bei der Begutachtung insbesondere das regionale Marktgeschehen und die möglichen Käufer. Mithilfe eines Vergleichswertverfahrens soll dann der bestmögliche erzielbare Preis für die Immobilie festgelegt werden.

In manchen Fällen kann auch die Ermittlung vom Marktwert vor dem Kauf eines Objekts sinnvoll sein. Sind Sie als Käufer beispielsweise der Meinung, dass es keine anderen ernsthaften Interessenten für eine Immobilie gibt, können Sie versuchen, den Preis zu verhandeln oder neu schätzen zu lassen. Besonders häufig kommt diese Form der Immobilienbewertung bei abgelegenen Immobilien oder Objekten mit eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten vor. Auch bei Bauten mit etwaigen Mängeln lohnt es sich, einen Experten den Zustand des Gebäudes bewerten zu lassen.

Erbschein oder Angaben fürs Finanzamt benötigen auch professionelle Hilfe. Hier müssen Freibeträge, unter denen der Objektwert nicht versteuert werden muss, sowie die Grunderwerbsteuer bei Immobilienübertragung beachtet werden.

Darauf achten unsere Experten bei Ihrer Immobilienbewertung

Je nach Art und Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie, gibt es verschiedene Wege den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Man unterscheidet hauptsächlich unter drei Bewertungsverfahren.

Ein Vergleichswertverfahren ist die für einen Verkauf einer selbstgenutzten, unvermieteten Immobilie übliche Vorgehensweise. Häuser oder Wohnungen werden hier verglichen mit ähnlich ausgestatteten Immobilien in ähnlicher Lage und so preislich eingeschätzt.

Bei der Einschätzung von vermieteten Objekten wird das Ertragswertverfahren eingesetzt. Hierbei wird anhand von laufenden Mietverträgen die erzielbare Rendite und somit der Immobilienwert für eventuelle Anleger festgelegt.

Sind beide Methoden nicht anwendbar, weil beispielsweise keine vergleichbare Immobilie vorhanden ist, wird das Sachwertverfahren angewendet: Wertfaktoren des Objekts werden hier getrennt von Grund und Boden betrachtet. Die Wertfestsetzung erfolgt über die Beschaffenheit, bzw. den Zustand des Objekts, der dem Bodenwert angerechnet wird. Diese Form der Immobilienbewertung wird aufgrund der komplexen und subjektiven Bewertungsmethodik nur in seltenen Fällen eingesetzt und bringt in den meisten Fällen nicht den am Markt erzielbaren Preis hervor.

Einige Kriterien, die bei jeder Immobilienbewertung eine Rolle spielen sollten, sind die Lage Ihrer Immobilie, Haustyp, Bauqualität und Ausstattung, Energieeffizienz sowie Mietverträge. Sind Sie sich mit Ihrer persönlichen Einschätzung nicht vollkommen sicher, nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung.