Immobilien verwalten – Werterhalt und Steigerung der Wertschöpfung

Wer ein Gewerbeobjekt besitzt, muss es zielsicher bewirtschaften und verwalten, um so Leerstände zu vermeiden und eine optimale Nutzung garantieren zu können. Viele Aufgaben fallen an, die zeitintensiv sind und sorgfältig ausgeführt werden müssen. Um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten und eine Steigerung der Wertschöpfung zu erreichen, sind viele Maßnahmen erforderlich. Das Vermietungsmanagement muss sorgfältig ausgeführt werden, genauso Controlling und Vertragsmanagement. Hausmeistertätigkeiten sind besonders wichtig für die Instandhaltung Ihrer Immobilie, ebenfalls sind regelmäßige Wartungen der Gebäudetechnik notwendig. Bei Herkules werden alle Maßnahmen aus einer Hand koordiniert – professionell und zuverlässig.

Wir verwalten Ihr Wohn- und/oder Gewerbeimmobilie

Unsere Leistungen im Facility und Property Management auf einen Blick:

  • Mieterpflege
  • Permanente Pflege der Mietverhältnisse
  • Jährliche Abrechnung der Nebenkosten
  • Regelmäßige Kontrolle und Durchführung der Mietanpassungen
  • Organisation der erforderlichen Wartungsarbeiten
  • Begehung der Gründstücke
  • Verhandlung und Abschluss der Wartungsverträge
  • Organisation von Ausschreibungen und Auftragserteilung
  • Regelmässige Debitorenüberwachung
  • Organisation von Aus- und Umbauten
  • Vermietungsmanagement
  • Laufende Konten- und Kostenkontrolle
  • Rechnungswesen und Zahlungsverkehr
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Prüfung/Abnahme von Handwerks-
    arbeiten sowie Rechnungsprüfung

Eine kompetente Immobilienverwaltung übernimmt alle wichtigen Aufgaben, die in der Verantwortung eines Hauseigentümers stehen. Unser erfahrenes Team ist seit über dreißig Jahren im Bereich der Immobilienverwaltung tätig. Mit unserem fachmännischen Know-how stehen wir Ihnen für alle Fragen als Ansprechpartner zur Verfügung, die sich für eine professionelle Hausverwaltung ergeben. Bei uns profitieren sowohl Wohneigentümer als auch die Gewerbeimmobilienbesitzer von einem Rundum-Service.

Kommen Sie als Wohneigentümer zu uns, übernimmt unsere Immobilienverwaltung den Kontakt mit allen Mietern. Wir erstellen die jährlichen Nebenkostenabrechnungen und führen in den Wohnobjekten regelmäßige Kontrollen durch. Zu unseren Aufgaben zählen Mietanpassung und die Organisation von Aus- und Einzügen. Die Organisation der Wartungsarbeiten können Sie in unsere Hände legen. Wir treten in die Verhandlung mit den Dienstleistern ein und sind zur Stelle, wenn es um den Abschluss der Wartungsverträge geht. Wir stellen den Kontakt mit den Handwerkern her und sind bei ihren Tätigkeiten vor Ort, um Fragen zu klären. Unsere Hausverwaltung kümmert sich um die Abnahme und übernimmt die Rechnungsprüfung. Im Rahmen der Buchhaltung garantieren wir einen regelmäßigen Eingang der Mieteinnahmen durch eine kontinuierliche Überwachung der Debitoren. Unsere Übernahme des Vermietungsmanagements beinhaltet die Organisation von Aus- und Umbauten sowie die laufende Kontrolle von Konten und Kosten. Muss ein Schaden abgewickelt werden, sehen wir uns ebenso in der Pflicht wie bei der Korrespondenz mit der Versicherung.

Sind Sie Gewerbeimmobilienbesitzer, unterstützen wir Sie bei der kompletten Verwaltung des Objekts. Wir fühlen uns zuständig für den Briefwechsel mit Mietern, Handwerkern und Behörden. Bei Streitigkeiten setzen wir uns für die außergerichtliche Durchsetzung der Immobilieneigentümer-interessen durch. Sie können uns mit der Aufstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes und der laufenden Buchhaltung – inklusive Mahnwesen – beauftragen. Soweit erforderlich übernimmt unsere Hausverwaltung die monatliche Abgabe der Umsatzsteuer-voranmeldung an das Finanzamt und die Belegsicherung.

Bei einem Mieterwechsel oder einer Neuvermietung treffen wir anhand von Selbstauskünften und persönlicher Kontaktaufnahme die Auswahl und erstellen den passenden Gewerbeimmobilienvertrag. Dieser beinhaltet alle wichtigen Regelungen zum Mietzins und zur Mietkaution. Die technische Instandhaltung Ihrer Gewerbeimmobilie gewährleisten wir durch eine regelmäßige Begehung des Objekts und einer Prüfung der technischen Anlagen und der Bausubstanz. Wir setzen uns mit den Versorgungsunternehmen in Verbindung, um für unseren Auftraggeber bestehende Verträge zu optimieren.

Möchten Sie von der Kompetenz und Erfahrung einer professionellen Hausverwaltung profitieren, nehmen Sie zu uns Kontakt auf. Wir freuen uns, Sie als Wohnimmobilienbesitzer oder Gewerbeimmobilienbesitzer begrüßen zu dürfen. Sie erhalten eine umfassende Beratung unserer Leistungen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot.