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WAS SIE ÜBER DIESE ANLAGEIMMOBILIE WISSEN SOLLTEN?

Kiez Lage – Anleger aufgepasst. Für Bestandshalter und Aufteiler ein seltenes Angebot. Kein Milieu-Schutz!

Der 5-geschossige, vollunterkellerte Jugendstil-Altbau mit zwei Hauseingängen und einem Innenhof wurde um ca. 1918 errichtet.
Im Jahr 2006 wurde das Haus durch den Ausbau der Dachgeschossfläche um 4 Wohneinheiten erweitert.
Das Gebäude besticht durch seine helle Fassade sowie durch schöne kleine Details, die sich z. B. im Treppenhaus wiederfinden.
Ein Innenhof steht den Mietern zur Verfügung und dient unter anderem als Fahrradabstellplatz.

Verkauft werden 25 von 31 Einheiten (Teileigentum) – von den 25 Einheiten sind 4 Gewerbeeinheiten und 21 Wohnungen.
Die Woheinheiten bieten eine funktionale Aufteilung der Räumlichkeiten und die Größen liegen zwischen ca. 34 m² bis ca. 191 m².
Die Wohnungen sind hell und die meisten verfügen über einen Balkon. Alle Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen erwärmt.

Die vier Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 430 m², werden überwiegend an Gastronomen vermietet. So finden Sie hier
neben dem angesagten irischen Pub ‘The Happy Pig’ (der Mieter renoviert z.Z. das Restaurant), ein liebevoll eingerichtetes vietnamesisches
Restaurant, einen Waschsalon und einen separaten Imbiss. Auch ein schwedisches Süßwarengeschäft ist hier ansässig.

WAS SIE ÜBER DIE LAGE WISSEN SOLLTEN!

Das Objekt liegt in der Lenbachstrasse Ecke Wühlischstrasse und grenzt an das quirlige Szeneviertel um den Boxhagenerplatz in Friedrichshain. Der Alexanderplatz mitten in der Berliner Innenstadt ist nur 4 km entfernt.

Im ehemaligen Ostteil Berlins, zwischen Prenzlauer Berg und Kreuzberg, liegt der beliebte Stadtteil Friedrichshain mit seinen ca. 127.000 Einwohnern. Die Einwohnerzahl ist stetig steigend, denn rund 2.000 neue Einwohner gewinnt der Stadtteil jährlich. Beliebt ist Friedrichshain vor allem wegen der bunten Jugend- und Kulturszene. Das Szeneviertel wird durch stilvolle Altbauten und eine modern-sanierten Gewerbebauung charaktisiert.

In Friedrichshain liegt einer der größten Umsteigebahnhöfe “S-Bahnhof Ostkreuz” Deutschlands. Stadtbahn, U-Bahnen, Ringbahn sowie die Straßenbahn durchqueren den Stadtteil. Auch der Fernbahnhof “Ostbahnhof” befindet sich hier. Nachbarstadtteil ist Berlin-Mitte. Somit besteht eine äußerst verkehrsgünstige Lage nicht nur innerhalb Berlins, sondern auch ins Umland, dank der zahlreichen Autobahnen und Schnellstraßen.

Berlin ist die größte Stadt Deutschlands mit ihrem rund 3,5 Millionen Einwohner. Jährlich gewinnt die deutsche Hauptstadt etwa 40.000 neue Einwohner.
Berlin ist nicht nur das politische Zentrum Deutschlands, sondern gehört längst auch zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen in Europa. Die Stadt ist für Unternehmen und Arbeitnehmer gleichermaßen attraktiv. Unternehmen profitieren von der zentralen geografischen Lage inmitten der erweiterten Europäischen Union, einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer lebendigen Wissenschaftslandschaft, einem vielfältigen Angebot günstiger Gewerbeimmobilien sowie einem großen Potenzial an qualifizierten Fach- und Führungskräften.

Die Wirtschaftsstruktur der Hauptstadt ist vielfältig und wird von traditionsreichen Industrieunternehmen, einem starken Mittelstand, einer dynamischen Dienstleistungsbranche sowie innovativen High-Tech-Unternehmen geprägt. Darüber hinaus gilt Berlin als bedeutendes Zentrum für die Kreativwirtschaft und wichtiger Medienstandort.

ENERGIE­INFORMATIONEN

Energieausweis liegt vor.  Baujahr 1918. Heizungsart, schweres Erdgas.

 

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