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WAS SIE ÜBER DIESE GEWERBEBETRIEBE WISSEN SOLLTEN?

Vekauft wird ein Geschäftshaus, das im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde und eine
vermietbare Gesamtfläche von ca. 2.183 m2 und eine Grundstücksfläche von ca. 6.796 m2 aufweist.

Ankermieter des Objekts ist seit Juni 2004 die KIK Textil und Nonfood GmbH, die im EG mit ca. 1.146
m2 die größte Fläche angemietet haben. Der Mietvertrag läuft noch bis 2027 und kann im Anschluss
zwei Mal um 5 Jahre verlängert werden. Darüber hinaus lagert die KIK GmbH auf einer zusätzlichen
Lagerfläche von ca. 74 m2 seine Waren. Auch diese Fläche befindet sich im Erdgeschoss.

Die zweitgrößte Fläche befindet sich, mit ca. 452 m2, im 1. OG und wird langjährig betrieben und
ist an eine gut eingeführten Tanzschule vermietet. Deren Mietvetrag läuft noch bis Ende Dezember
2022 und kann im Anschluss mit je 5 Jahren, zwei Mal verlängert werden.

Abgerundet wird die Mieterstruktur durch ein Berufsbildungswerk, ein Personalentwickler und ein
Einzelhändler für Berufskleidung sowie zwei Lagerflächen, von denen eine privat vermietet ist.

Auf dem Grundstück befinden sich ca. 132 Parkplätze, von denen 20 Stellplätze an die KIK Textil
GmbH und 2 Stellplätze an die Tanzschule vermietet sind. Die restlichen Stellplätze werden von
einem gewerblichen Parkplatzbewirtschafter betrieben. Ein 1. Nachtrag zum Mietvertrag steht unmittelbar
vor dem Abschluss.

Für den Fall, dass Sie das Objekt käuflich erwerben, möchten wir uns schon jetzt darum bewerben,
für Sie die Verwaltung des o.g. Objektes zu übernehmen. Sollten Sie uns mir dieser Verwaltung oder
für andere Objekte Ihres Grundbesitzes beauftragen, so können wir Ihnen schon jetzt zusichern,
dass wir die Verwaltung für Sie zu Ihrer völligen Entlastung mit unserer ganzen Professionalität,
Erfahrung und Manpower für Sie durchführen werden

Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektunterlagen sowie Angaben Dritter. Aus diesem
Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben in den Geschäftsbedingungen
und ist vom Käufer nach Vertragsabschluss an Herkules Advisors GmbH zu zahlen.

WAS SIE ÜBER DIE LAGE WISSEN SOLLTEN!

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im Grambeker Weg, nur ca. 5 Fahrminuten von dem Stadtzentrum entfernt.
Es liegt hervorragend an einer Hauptstraße, die den umliegenden Anwohnern alles für den täglichen
Bedarf liefert. So liegen nicht nur ein PENNY-Markt, ein Marktkauf-Center und ein EDEKA-Markt in
der Nähe, sondern vor allem die Agentur für Arbeit sowie verschiedene Berufsschulen, die hervorragend
mit den Mietern in unserem Objekt harmonieren. Das Geschäftshaus ist auch für Menschen
ohne Auto gut zu erreichen, da der nächste Bahnhof nur ein paar Meter entfernt liegt und dieser
alle umliegende Städte und Gemeinden miteinander verbindet.

Makrolage:
Mölln ist zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt an der B 207, die geradewegs
zur A24 führt. So ist man in ca. 40 Min. in der Innenstadt von Hamburg. Da die Stadt nahe des
Ratzburger Sees liegt, weist sie eine hohe Frequenz an Freizeittouristen auf. Der Kneipp-Kurort, mit
seiner landschaftlichen reizvollen Umgebung, bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert und ist

Grundlage eines lebhaften Fremdverkehrs. Das Stadtzentrum, rund um das schöne alte Rathaus,
bietet neben einigen Sehenswürdigkeiten, viele Einkaufsmöglichkeiten und weist somit eine gute
Infrastruktur auf.

Mölln zählt heute ca. 18.949 Einwohner.
(Stand: 06/2017, Stadt Mölln)

ENERGIE­INFORMATIONEN

Energieausweis liegt vor. Baujahr 1985. Energieträger ist schweres Erdgas.

 

Möchten Sie diese Gewerbeeinheiten kaufen? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.