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WAS SIE ÜBER DIESE GEWERBEBETRIEBE WISSEN SOLLTEN?

Bei dem Objekt, erbaut im 2004, handelt es sich um zwei Ladenlokale (Netto und Bäcker) im Erdgeschoss,
die als Teileigentum (602/1000) innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses veräußert
werden sollen. In den Obergeschossen, die nicht mit veräußert werden, befinden sich 10 Wohnungen.

Die ehemalige Bäckereifläche steht derzeit leer. Geplant ist es, diese Fläche in die bestehende Netto-
Fläche zu integrieren, und einen weiteren Anbau vorzunehmen. Somit würde die Gesamtfläche für
Netto von 932 m2 auf 1.154 m2 wachsen und der Miteigentumsanteil sich auf 637/1000 ändern. Eine
positive Bauvoranfrage für die Flächenerweiterung wurde seitens der Stadt Oldenburg, gemäß der
beiliegenden Pläne, erteilt.

Netto hat sein Interesse an einer Mietvertragsverlängerung gegenüber dem Eigentümer bekundet,
sofern die Umbaumaßnahmen, gemäß positiver Bauvoranfrage und der damit verbundenen Flächenerweiterung,
umgesetzt werden. Dieser möglichen Flächenerweiterung haben die Miteigentümer
notariell zugestimmt. Damit steht es dem neuen Eigentümer offen, sich mit Netto bzgl. der
Vertragsinhaltsgestaltung abzustimmen.

Es stehen ca. 69 Parkplätze zur Verfügung, nach Umbau werden es ca. 65 Parkplätze sein.

Für den Fall, dass Sie das Objekt käuflich erwerben, möchten wir uns schon jetzt darum bewerben,
für Sie die Verwaltung des o.g. Objektes zu übernehmen. Sollten Sie uns mir dieser Verwaltung oder
für andere Objekte Ihres Grundbesitzes beauftragen, so können wir Ihnen schon jetzt zusichern,
dass wir die Verwaltung für Sie zu Ihrer völligen Entlastung mit unserer ganzen Professionalität,
Erfahrung und Manpower für Sie durchführen werden

Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektunterlagen sowie Angaben Dritter. Aus diesem
Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben in den Geschäftsbedingungen
und ist vom Käufer nach Vertragsabschluss an Herkules Advisors GmbH zu zahlen.

WAS SIE ÜBER DIE LAGE WISSEN SOLLTEN!

Mikrolage:
Das Objekt liegt, gut sichtbar in der neu gestalteten Wehdestraße (Fertigstellung 08/2018), die neben
einer neuen Straße und einem ausgebauten Fußgängerweg, einen breiten Fahradweg aufweist,
wodurch das Objekt für jeden Kunden gut zu erreichen ist. Die Wehdestraße befindet sich im Stadtteil
Donnerschwee, einem nordwestlich der Innenstadt angrenzenden, vorwiegend durch Wohnen
gekennzeichneten Quartier.

Erschlossen wird der Stadtteil durch die Donnerschweer Straße, die ca. 1,5 km stadtauswärts
auf die Wehdestraße trifft. Im Eckbereich beider Straßen ist auf dem Gelände des ehemaligen
Donnerschwee-Stadions das ”Stadtteilzentrum Donnerschwee” entstanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage für Einzelhandelsnutzungen, unterstützt durch
weitere Geschäfte des kurz- und langfristigen Bedarfs sowie soziale Einrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten
im Umfeld.

Die Umgebungsbebauung ist weitgehend gekennzeichnet durch Wohnbebauung. Nördlich der Donnerschweer
Straße dominiert dabei eine zweigeschossige Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern,
während der südliche Bereich, insbesondere westlich der Wehdestraße, durch Mehrfamilienhäuser
aus den 60’er Jahren geprägt wird.

Makrolage:
Oldenburg ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen, ca. 45 km westlich von Bremen gelegen. Die
Universitätsstadt ist mit knapp 160.000 Einwohnern nach Hannover, Braunschweig und Osnabrück
die viertgrößte Stadt sowie ein Oberzentrum des Landes. Oldenburg ist Sitz einer Regierungsvertretung
des Landes Niedersachsen.

Anschluß an das Schienennetz der Deutschen Bahn mit IC- und ICEAnschlüssen. Die Innenstadt ist
von einem Autobahnring umgeben. Zu diesem gehören die Autobahnen die A 28 in Richtung Westen
nach Leer und nach Osten nach Bremen, die A 29 nach Wilhelmshaven und zur Ahlhorner Heide.
In Oldenburg beginnen die Bundesstraße B 401 in das Emsland und die B 211 nach Brake und den
Wesertunnel. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen.

ENERGIE­INFORMATIONEN

Energieausweis liegt vor. Baujahr 2004. Energieträger ist schweres Erdgas.

 

Möchten Sie diese Gewerbeeinheiten kaufen? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.