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1. Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage in Flensburg!

24937 Flensburg, Deutschland

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Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet in Flensburg, im Stadtteil Jürgensby.


Das Gebäude, das im Jahr 1900 erbaut wurde, steht auf einem Grundstück von ca. 255 m². Es verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 1988, die mit Fernwärme betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen zentralen Warmwasserspeicher.


Das Haus besteht aus insgesamt sieben Einheiten, darunter fünf Wohneinheiten (1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss) und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 665,31 m², wobei ca. 540,35 m² (ca. 81 %) auf Wohnflächen und ca. 124,96 m² (ca. 19 %) auf Gewerbeflächen entfallen.


Die Liegenschaft verfügt über einen gemeinschaftlichen Innenhof, welcher unter anderem Fläche für das Abstellen von Fahrrädern bietet.


Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 44.916 EUR und wird durch die baldige Vermietung der leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss sowie der zum 31.08.2024 gekündigten Wohnung im 3. Obergeschoss auf eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 59.556 EUR erhöht.


Die Gewerbemieten erzielen derzeit einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 5,47 EUR/m², während die Wohnungsmieten im Durchschnitt ca. 7,50 EUR/m² betragen. Eine Wohneinheit mit ca. 140 m² wird derzeit renoviert und soll zukünftig zu einem Quadratmeterpreis von ca. 8 EUR/m² vermietet werden.


Ausstattungsmerkmale der Wohneinheiten:

• Räumlichkeiten überwiegend mit Holzdielenböden

• Überwiegend Vollbäder mit Fenstern

• Teilweise hohe Decken (ca. 3 m)

• Meist originale Stuckleisten an den Decken

• Einbauküchen

• Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung


Das Gebäude ist vollunterkellert und unterliegt den Gestaltungs- sowie Erhaltungssatzungen der Stadt Flensburg in Bezug auf die zur Straßenseite ausgerichtete Außenfassade.

Ihr Ansprechpartner

Salvatore Pennisi

+49 40 360 979 130

Mikrolage

Die Immobilie liegt im zentralen Stadtteil Jürgensby, einem dynamischen und lebendigen Viertel im Herzen von Flensburg. Diese Lage bietet eine exzellente Mischung aus urbanem Komfort und kultureller Vielfalt, was sie für eine breite Zielgruppe von Mietern attraktiv macht.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle "Angelburger Straße" (Linien 1, 3, 4, 5, 7) liegt direkt vor der Tür und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zum Flensburger Hauptbahnhof, der in etwa 4 Fahrminuten erreichbar ist. Diese Anbindung erhöht die Attraktivität der Wohnungen für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen. Zudem ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Dänemark ermöglicht und somit auch für berufstätige Mieter ideal ist.


In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Jürgensby liegt etwa 800 m entfernt. Weiterführende Schulen wie die Auguste-Viktoria-Schule und die Goethe-Schule sind ebenfalls gut erreichbar. Der Kindergarten "Kita Jürgensby" befindet sich nur etwa 1 km entfernt. Weitere Kindergärten wie die "Städtische Kindertagesstätte" sind ebenfalls in der Nähe, was jungen Familien zusätzlichen Komfort bietet. Zudem sind die Europa-Universität Flensburg und die Hochschule Flensburg, beide etwa 1,5 km entfernt, von großer Bedeutung. Diese Universitäten bieten eine breite Palette an Studiengängen, insbesondere in den Bereichen Bildung, Kulturwissenschaften, Technik und Wirtschaft. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht die Lage attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter.


Das Malteser Krankenhaus St. Franziskus-Hospital, etwa 2,5 km entfernt, bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung garantieren. Verschiedene Allgemein- und Facharztpraxen in der Nähe gewährleisten eine gute medizinische Grundversorgung für alle Altersgruppen.


Mehrere Supermärkte wie Edeka und Rewe sind fußläufig erreichbar, was die Versorgung der Mieter mit täglichen Bedarfsartikeln erleichtert. Das Shopping-Center Flensburg Galerie, nur etwa 150 m entfernt, bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Verschiedene kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien befinden sich direkt an der Angelburger Straße, was die tägliche Versorgung weiter vereinfacht.


Die Umgebung bietet reichlich Grünflächen. Der nahegelegene Christiansenpark und der Alte Friedhof bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind attraktive Naherholungsgebiete. Die Nähe zur Flensburger Förde ermöglicht zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Segeln, Rudern und Schwimmen, was die Lage besonders für sportlich aktive Mieter interessant macht. Die Innenstadt von Flensburg mit ihren kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten ist schnell erreichbar und bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot, das die Lebensqualität der Bewohner erhöht.

Makrolage

Flensburg ist mit etwa 93.000 Einwohnern die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt nur wenige Kilometer südlich der dänischen Grenze. Die Stadt Flensburg ist für Immobilieninvestoren besonders attraktiv, da bis zum Jahr 2035 von dem Forschungsinstitut Prognos laut ihrem aktuellen Deutschland-Report, ein deutliches Bevölkerungswachstum von 6 Prozent erwartet wird. Somit liegt Flensburg an der absoluten Bevölkerungswachstums-Spitze unter den Städten Schleswig-Holsteins und somit nur knapp hinter der Stadt Hamburg.

Objektübersicht

Miete/Kaufobjekt

Kauf

Vermietbare Fläche

ca. 665 m²

Wohneinheiten

7 (2 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten)

SOLL-Nettokaltmiete

€ 59.556

Energieausweistyp

Liegt vor

Energieverbrauch

124 kWh/(m²•a)

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Verkaufsfläche

-/-

Balkon/Loggia

-/-

Verfügbar ab

-/-

Endenergie Strom

-/-

Energieeffiziensklasse

-/-

Baujahr

1900

Grundstücksgröße

ca. 255 m²

IST-Nettokaltmiete

€ 44.196

Heizungsart

Zentralheizung, Fernwärme

Endenergie Wärme

-/-

Energiesausweis gültig

31.08.2030

Provision

5,95 % inkl. MwSt.

Lage der Immobilie

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