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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus-Ensemble in 24943 Flensburg. Das Ensemble besteht aus einem Gebäude zur Straße hin sowie einem weiteren Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich des 200 m² großen Grundstücks. Beide Gebäude wurden im Jahr 1901 errichtet.
Die Mehrfamilienhäuser wurden in der Vergangenheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Einheiten umgewandelt, wobei sämtliche Anteile aktuell vollständig im Besitz des jetzigen Eigentümers sind. In den vergangenen Jahren wurde der Großteil der Wohnungen umfassend saniert, und alle Wohneinheiten sind unter anderem mit einer Einbauküche ausgestattet.
Insgesamt umfassen die Gebäude 12 vollvermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 545,40 m². Im vorderen Haus befinden sich 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 83 m². Das hintere Haus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 50 m². Eine zusätzliche Wohneinheit (1. OG) im Mitteltrakt des Grundstücks verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m².
Die Zentralheizung im mittleren Gebäudetrakt versorgt beide Häuser mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den jeweiligen Wohnungen separat über Durchlauferhitzer.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 67.258,08 EUR, was einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 10,28 EUR/m² entspricht.
Ihr Ansprechpartner
Salvatore Pennisi
+49 40 360 979 130
Mikrolage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Jürgensby in Flensburg, einem zentralen und gut angebundenen Wohngebiet. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Flensburg ist in etwa 9 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
In der direkten Umgebung finden sich diverse Nahversorger, darunter ein EDEKA-Markt und ein PENNY-Markt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Europa-Universität Flensburg und die Hochschule Flensburg sind in etwa 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Studierende attraktiv macht.
Die zentrale Lage bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an das umliegende Naherholungsgebiet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Makrolage
Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, liegt an der Flensburger Förde, die direkt an Dänemark grenzt. Mit rund 90.000 Einwohnern ist Flensburg ein bedeutendes Wirtschaftszentrum und kultureller Knotenpunkt in der Region. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage und hervorragenden Verkehrsanbindungen, insbesondere über die A7, die Flensburg direkt mit Hamburg und Dänemark verbindet. Wichtige Wirtschaftssektoren umfassen Handel, Dienstleistungen und die maritime Industrie, unterstützt durch renommierte Unternehmen wie die Flensburger Brauerei und die Flensburger Schiffbau-Gesellschaft. Zudem sind die Europa-Universität Flensburg und die Hochschule Flensburg zentrale Bildungsinstitutionen, die einen beständigen Zufluss junger Menschen garantieren.
Objektübersicht
Miete/Kaufobjekt
Kauf
Vermietbare Fläche
ca. 545,40 m²
Wohneinheiten
12
SOLL-Nettokaltmiete
-/-
Energieausweistyp
Liegt vor
Energieverbrauch
178,30 kWh/(m²•a)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Verkaufsfläche
-/-
Balkon/Loggia
-/-
Verfügbar ab
Endenergie Strom
-/-
Energieeffiziensklasse
Baujahr
1901
Grundstücksgröße
ca. 200 m²
IST-Nettokaltmiete
€ 67.258,08
Heizungsart
Fernwärme
Endenergie Wärme
-/-
Energiesausweis gültig
11.07.2034
Provision
5,95 % inkl. MwSt.