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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1970 befindet sich in Innenstadtlage von Uelzen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine vermietbare Fläche von ca. 1.778,41 m², aufgeteilt auf 20 Wohneinheiten mit ca. 831 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 947,41 m².
Auf dem Grundstück befindet sich eine Außenstellplatzfläche, welche an die Stadt Uelzen bis zum 31.12.2030 in Form einer Nutzungsvereinbarung vermietet ist.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 148.675,12 EUR.
Besondere Merkmale zu der Immobilie:
• Zentrale Lage in Uelzen
• 20 Wohneinheiten, gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und 53 m² mit viel Mietsteigerungspotenzial, welche derzeit mit durchschnittlich ca. 6,25 EUR/m² vermietet sind
• Namhafter Ankermieter "KiK Textilien und Non Food GmbH"
- Restlaufzeit bis zum 31.05.2030
- Optionsverlängerung von 2 x 5 Jahre
- Indexierung (10%/100%)
• 9 Tiefgaragenstellplätze
• Außenstellplätze bis zum 31.12.2030 an die Stadt Uelzen langfristig vermietet
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
Ihr Ansprechpartner
Salvatore Pennisi
+49 40 360 979 130
Lagebeschreibung
Uelzen mit ca. 34.000 Einwohner und der gleichnamige Landkreis bieten insgesamt knapp 93.000 Einwohnern ein Zuhause, die dank großer ansässiger Betriebe, von sicheren Arbeitsplätzen profitieren.
Uelzen ist Standort der zweitgrößten Zuckerfabrik Deutschlands, Nordzucker AG. Die Uelzena, ein bedeutender Hersteller von Milch- und Getränkepulvern, Butter, Butterfetten und Spezialprodukten, sowie Nestle Schöller, Hersteller von Becher- und Stieleis haben ihren Standort in Uelzen, letztere mit über 500 Beschäftigten im Werk.
Der Landkreis Uelzen ist von der Europäischen Union zur Ziel-1-Region erklärt worden, um die Ansiedlung und die Entwicklung von Wirtschaftsunternehmen zu erleichtern. Kreis und Stadt Uelzen sind Teil der Metropolregion Hamburg und profitiert von seiner günstigen geographischen Lage zwischen Hamburg, Hannover, Bremen und Braunschweig.
Über die Schiene, den Wasserweg sowie die Bundesstraßen ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet - Uelzen liegt zentral. Die günstige Verkehrsanbindung befindet sich im Schnittpunkt wichtiger Verbindungswege. Mit den Autobahnen A2, A7, A39 ist Uelzen Verkehrstechnisch in allen Richtungen sehr günstig angeschlossen z. B. an Hannover, Bremen, und Hamburg.
Objektübersicht
Miete/Kaufobjekt
Kauf
Vermietbare Fläche
ca. 1.778 m²
Wohneinheiten
20
SOLL-Nettokaltmiete
-/-
Energieausweistyp
Liegt vor
Energieverbrauch
-/-
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Verkaufsfläche
-/-
Balkon/Loggia
-/-
Verfügbar ab
Endenergie Strom
-/-
Energieeffiziensklasse
-/-
Baujahr
1970
Grundstücksgröße
ca. 1.407 m²
IST-Nettokaltmiete
€ 148.675,12
Heizungsart
Gaszentralheizung
Endenergie Wärme
-/-
Energiesausweis gültig
11.05.2033
Provision
5,95 % inkl. MwSt.