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8. Büro- und Praxisfläche in Neu Wulmstorf!

21629 Neu Wulmstorf, Niedersachsen, Deutschland

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Objektbeschreibung

Die Büro- und Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes in Neu Wulmstorf. Über einen Aufzug oder das Treppenhaus ist die Büro- und Praxisfläche für Kunden zu erreichen. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Zahnarzt. Zuletzt wurde die Fläche als Podologische Praxis betrieben.


Die Gewerbefläche weist eine Fensterfront zu beiden Hausseiten auf, wodurch die Räume sehr hell und von Tageslicht durchflutet sind. Es ist je ein Kunden- und Personal-WC vorhanden.


Am Objekt stehen viele Parkplätze zur allgemeinen Nutzung bereit.  Eine Bushaltestation in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Büro- und Praxisfläche sowie die Anbindung an den Nahverkehr.

Ihr Ansprechpartner

Claudia Laatsch

+49 40 360 979 282

Lagebeschreibung

Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt.


Durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3 ist Neu Wulmstorf gut zu erreichen. Ein direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade). Die Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 3 Gehminute zu erreichen). Geschäfte für die tägliche Versorgung sind ebenfalls fußläufig erreichbar.


Der Ort Neu Wulmstorf verfügt über diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen naheliegend zur Verfügung, alle bekannten Discounter sind hier ortsansässig. Die ärztliche Versorgung ist zudem hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg). Darüber hinaus bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten einen privaten Ausgleich. Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- und Wanderwege stehen den Einwohnern zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Ust. Die Kaution beträgt 3 Bruttokaltmieten.

Objektübersicht

Miete/Kaufobjekt

Miete

Vermietbare Fläche

ca. 90 m²

Wohneinheiten

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SOLL-Nettokaltmiete

-/-

Energieausweistyp

Liegt vor

Energieverbrauch

111 kWh/(m²•a)

Objektart

Büro- und Praxisfläche

Kaufpreis

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Verkaufsfläche

-/-

Balkon/Loggia

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Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Endenergie Strom

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Energieeffiziensklasse

-/-

Baujahr

1980

Grundstücksgröße

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IST-Nettokaltmiete

Auf Anfrage

Heizungsart

Gas

Endenergie Wärme

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Energiesausweis gültig

03.09.2024

Provision

3,57 % inkl. MwSt. des auf die Gesamtlaufzeit des Vertrages entfallenden Nettomietzinses zzgl. Nebenkosten, mindestens jedoch 2 Monatsnettomieten zzgl. Nebenkosten (zzgl. MwSt.)

Lage der Immobilie

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