Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG MIETOBJEKT
Die Mietfläche, ein ehemaliger REWE-Markt, befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (3 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten) in einer gut frequentierten und belebten Lage. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine Apotheke, einen Pflegedienst sowie 3 Arztpraxen, eine Volksbank und ein Restaurant.
Am Objekt steht ein großer Parkplatz für Besucher des Wohn- & Geschäftshauses zur Verfügung. Überdies verfügt der Markt über eine gut erreichbare Anlieferung mit Rampe.
Insgesamt hat der Markt eine großzügige Fläche von 1.480 m². Die Verkaufsfläche ist über zwei barrierefreie Zugänge zu erreichen, einer direkt zur Straße gelegen und einer an der Seite des Objektes direkt zum Parkplatz. Die Lage des Marktes verfügt über eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege, eine gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit von potenziellen Kunden in der näheren Umgebung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 11.840 € (8 € / m²), die monatlichen Nebenkosten betragen 1.998 € (1,35 € / m²) zzgl. MwSt, zzgl. Heizkosten und die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten in Höhe von 49.401,66 €. Die Ausstattung und Technik stammen aus dem Baujahr 1981. Die gesamte Mietfläche befindet sich in einem unrenovierten Zustand und kann zu den hier genannten Konditionen wie sie steht und liegt übernommen werden.
Es gilt der Bebauungsplan-Nr. 65. Lassen Sie uns gerne über Ihre geplante Nutzung sprechen.
Ihr Ansprechpartner
Kayhan Kaya
+49 40 360 979 131
Mikrolage
Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück direkt an einem Kreisverkehr im Stadtteil Alsen in Itzehoe. Alsen ist ein ruhiges Wohngebiet östlich der Innenstadt, das hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht.
Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und es gibt einige Schulen und Kindergärten in der Nähe. In der Umgebung gibt es auch mehrere Supermärkte und Restaurants. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da die B77 (etwa 2 km) und A23 (etwa 3 km) in der Nähe sind und es gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gibt. Direkt gegenüberliegend befindet sich eine Bushaltestelle.
Makrolage
Itzehoe ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands, etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen. Itzehoe gehört zum Kreis Steinburg und hat etwa 32.000 Einwohner.
Mit dem Mikrotechnologiecluster Schleswig-Holstein und dem Fraunhofer Institut für Siliziumtechnologie sowie den attraktiven Gewerbeflächen direkt an der A 23 und der geplanten A 20 ist die Region ein aufstrebender Wirtschaftsstandort mit qualifizierten Fachkräften. Die amerikanische Firma VISHAY produziert in einem Teil des Fraunhofer Instituts für Siliziumtechnologie ISIT spezielle Mikrochips für die Automobilindustrie. Condias (Diamantelektroden), ATC (Kfz-Antennen-Entwicklung) und Prokon (Planung und Entwicklung von Windenergieanlagen) sind weitere innovative Firmen, die sich im Innovationsraum Itzehoe niedergelassen haben.
Eingebettet in eine starke mittelständische Wirtschaftsstruktur, verfügt die Region über ein herausragend positives Gründerklima und entwickelt sich zu einem bedeutenden Energie¬ und Technologiestandort mit besten Möglichkeiten für Wachstum und Innovation. Das Klinikum Itzehoe ist eines der größten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins.
Die Zentralitätskennziffer liegt bei hervorzuhebenden 195,6 und die Kaukraftbindungsquote bei 162 % (Quelle: ihk.de).
Die Stadt ist überdies durch die B5 und der B77 verkehrstechnisch gut angebunden. Zudem gibt es einen Bahnhof, von dem aus Züge in Richtung Hamburg und Kiel fahren.
Itzehoe ist bekannt für seine historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Cafés. Sehenswert sind unter anderem das Schloss Itzehoe, das Wenzel-Hablik-Museum sowie die St. Laurentii-Kirche. In der Umgebung von Itzehoe finden sich außerdem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, sowie zum Wassersport auf den umliegenden Seen.
SONSTIGE ANGABEN
Der Energieausweis ist angefordert und befindet sich aktuell in Erstellung.
Dieses Mietangebot basiert auf den uns übergebenen Objektunterlagen sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Die Provision ist nicht im Mietpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und ist vom Mieter nach Mietvertragsabschluss an Herkules Advisors GmbH zu zahlen. Bei Vermietung und Verpachtung von gewerblichen Räumen werden vom Mieter/Pächter bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer 2 Monatsnettomieten zzgl. Nebenkosten (ohne MwSt.) als Mindestgebühr berechnet.
Bei einer Vertragslaufzeit von längerer Dauer werden 3 % des auf die Gesamtlaufzeit des Vertrages entfallenden Nettomietzinses zzgl. Nebenkosten (ohne MwSt.), mindestens jedoch 2 Monatsnettomieten zzgl. Nebenkosten (ohne MwSt.) in Rechnung gestellt.
Alle genannten Provisionen verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer und sind vom Käufer bzw. Mieter nach Vertragsabschluss an Herkules Advisors GmbH zu zahlen.
Objektübersicht
Miete/Kaufobjekt
Miete
Vermietbare Fläche
ca. 1.480 qm
Wohneinheiten
-
SOLL-Nettokaltmiete
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Energieausweistyp
Ist in Erstellung
Energieverbrauch
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Objektart
Einzelhandel
Kaufpreis
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Verkaufsfläche
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Balkon/Loggia
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Verfügbar ab
ab sofort
Endenergie Strom
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Energieeffiziensklasse
-
Baujahr
1981
Grundstücksgröße
-
IST-Nettokaltmiete
€ 11.840 (€ 8 qm)
Heizungsart
-
Endenergie Wärme
-
Energiesausweis gültig
-
Provision
siehe Text