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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein seit nahezu drei Jahrzehnten etablierter diska-Lebensmittelmarkt in Langenleuba-Niederhain. Mietvertragspartner ist eine Gesellschaft des EDEKA-Verbunds. Das langjährige Mietverhältnis und die kontinuierliche Nutzung als Lebensmittelmarkt prägen den Standort seit seiner Entstehung.
Die 1997 errichtete Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 995 m², davon rund 608 m² Verkaufsfläche. Im Jahr 2006 wurde der Verkaufsbereich erweitert. Das ca. 4.362 m² große Grundstück bietet zahlreiche unmittelbar vorgelagerte Kundenstellplätze und gute Voraussetzungen für einen komfortablen Einkauf.
Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2030 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils drei Jahren.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 104.476,68 EUR. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel mit einer Anpassungsschwelle von 10 % und einer Berücksichtigung von 70 % der Indexveränderung.
Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, einen seit Jahrzehnten genutzten Lebensmittelmarkt mit einem Mietvertragspartner aus dem EDEKA-Verbund zu einer attraktiven Anfangsrendite zu erwerben.
Weiterführende Informationen zur Immobilie, zum Mietverhältnis und zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Salvatore Pennisi
+49 40 360 979 130
Der diska-Markt befindet sich am Wiesenweg 2 in Langenleuba-Niederhain, unweit der Altenburger Straße und in einer gewachsenen Ortslage mit angrenzender Wohnbebauung.
Besonders hervorzuheben ist die örtliche Wettbewerbssituation: Der diska-Markt ist der einzige klassische Lebensmittelmarkt innerhalb des Gemeindegebiets. Weitere Supermärkte und Lebensmitteldiscounter befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Penig.
Damit übernimmt der Markt eine zentrale Funktion für die wohnortnahe Lebensmittelversorgung der Gemeinde und ihrer Ortsteile. Einwohner können ihren täglichen Lebensmittelbedarf direkt vor Ort decken, ohne auf die Handelsstandorte benachbarter Städte angewiesen zu sein.
Die verkehrsgünstige Erreichbarkeit, die großzügige Stellplatzsituation sowie das ergänzende Backwarenangebot schaffen gute Voraussetzungen für die tägliche Kundenfrequenz. Die jahrzehntelange Nutzung als Lebensmittelmarkt unterstreicht die gewachsene Bedeutung des Standorts innerhalb der örtlichen Versorgungsstruktur.
Langenleuba-Niederhain liegt im Landkreis Altenburger Land im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Städten Altenburg und Penig und ist über die Landesstraße L1357 an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A72 ist über den Raum Penig erreichbar.
Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile und ist durch eine gewachsene Wohn- und Siedlungsstruktur geprägt. Gerade im ländlichen Raum kommt einer gut erreichbaren Lebensmittelversorgung vor Ort eine besondere Bedeutung zu. Die etablierte Einzelhandelsversorgung der Gemeinde findet auch im Regionalplan Ostthüringen Berücksichtigung.
Objektübersicht
Miete/Kaufobjekt
Kauf
Vermietbare Fläche
ca. 995 m²
Wohneinheiten
SOLL-Nettokaltmiete
Energieausweistyp
Energieverbrauch
Objektart
Supermarkt
Kaufpreis
€ 800.000
Verkaufsfläche
ca. 608 m²
Balkon/Loggia
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Endenergie Strom
Energieeffiziensklasse
Baujahr
1997
Grundstücksgröße
ca. 4.362 m²
IST-Nettokaltmiete
€ 104.476,68
Heizungsart
Gas
Endenergie Wärme
Energiesausweis gültig
Provision
5,95 % inkl. MwSt.