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Objektbeschreibung
An der stark frequentierten Eckeseyer Straße in Hagen steht ein ca. 4.777 m² großes Grundstück (Flur 15, Flurstück 33) zum Kauf. Die gut sichtbare Lage und die verkehrsnahe Positionierung bieten eine interessante Ausgangsbasis für gewerblich geprägte Nutzungs- und Entwicklungskonzepte.
Das Grundstück liegt nach aktueller Informationslage im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 3/12 (640) „Gewerbe- und Sondergebiet Eckeseyer Straße / Fuhrparkstraße“ und ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Der Bebauungsplan dient unter anderem dem Schutz und Erhalt der Gewerbeflächen sowie der Steuerung von Einzelhandel und Vergnügungsstätten.
In den Gewerbegebieten sind Einzelhandel und Vergnügungsstätten grundsätzlich ausgeschlossen. Kleinere Verkaufsflächen von produzierenden, reparierenden, weiterverarbeitenden oder handwerklichen Betrieben können ausnahmsweise zulässig sein, sofern sie dem Hauptbetrieb räumlich zugeordnet, betrieblich verbunden und diesem flächenmäßig sowie umsatzmäßig deutlich untergeordnet sind.
Aufgrund der Gebietsausweisung kommen insbesondere gewerblich geprägte Nutzungen in Betracht, etwa Handwerks-, Produktions-, Lager-, Werkstatt-, Service-, Betriebs- oder Verwaltungsnutzungen. Die konkrete Nutzbarkeit ist im Rahmen der weiteren Projektplanung anhand der Festsetzungen des Bebauungsplans sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Der Bebauungsplan setzt für die Gewerbe- und Sondergebiete im Wesentlichen die Art der baulichen Nutzung fest. Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung sowie zu den überbaubaren Grundstücksflächen werden nicht getroffen. Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere Baukörper, Grundstücksausnutzung, Erschließung, Stellplätze, Immissionsschutz und Einfügung in die nähere Umgebung, ist daher ergänzend nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Die auf dem Grundstück vorhandene Bestandsbebauung ist durch den Erwerber zurückzubauen. Das Areal bietet damit insbesondere für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren Potenzial, die einen gewerblichen Neubau an einem sichtbaren und verkehrsnahen Standort realisieren möchten.
Ihr Ansprechpartner
Salvatore Pennisi
+49 40 360 979 130
Lagebeschreibung
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt.
Das Grundstück befindet sich an der Eckeseyer Straße im nördlichen Stadtgebiet von Hagen. Die Eckeseyer Straße ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsachse und verläuft als B54 in Nord-Süd-Richtung durch das Plangebiet.
Das direkte Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt. Östlich der Eckeseyer Straße befinden sich vor allem gewerbliche Nutzungen, darunter Fachmärkte, großflächiger Einzelhandel, eine Spedition sowie weitere Gewerbebetriebe. Westlich schließen sich Bahnflächen sowie eine gemischte Struktur aus Wohnen und Gewerbe an.
Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit, eine direkte Erschließung über die Eckeseyer Straße und eine funktionale Einbindung in ein bereits etabliertes Gewerbeumfeld. Damit eignet sich der Standort insbesondere für gewerblich geprägte Nutzungs- und Entwicklungskonzepte mit Bedarf an Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und betrieblicher Funktionalität.
Der Hagener Hauptbahnhof und die Innenstadt sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Zudem ist das Plangebiet durch mehrere Buslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und bildet einen wichtigen Übergangsraum zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen. Mit rund 190.000 Einwohnern, einer gewachsenen Gewerbe- und Industriestruktur sowie der Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46 verfügt Hagen über eine starke regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Der Standort profitiert von seiner Lage innerhalb Nordrhein-Westfalens, der Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsräumen sowie der Funktion Hagens als etablierter Gewerbe- und Industriestandort. Für gewerbliche Nutzer, Eigennutzer und Projektentwickler bietet die Stadt damit ein belastbares Umfeld mit funktionaler Anbindung an regionale Absatz-, Arbeits- und Logistikräume.
Objektübersicht
Miete/Kaufobjekt
Kauf
Vermietbare Fläche
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Wohneinheiten
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SOLL-Nettokaltmiete
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Energieausweistyp
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Energieverbrauch
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Objektart
Grundstück
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Verkaufsfläche
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Balkon/Loggia
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergie Strom
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Energieeffiziensklasse
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Baujahr
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Grundstücksgröße
ca. 4.777 m²
IST-Nettokaltmiete
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Heizungsart
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Endenergie Wärme
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Energiesausweis gültig
-/-
Provision
5,95 % inkl. MwSt.