Objektbeschreibung
Seit Fertigstellung dieser Immobilie ist die HAMMER Fachmärkte für Heim- Ausstattung GmbH & Co. KG Nord Mieter des Objektes. Die Mietvertragslaufzeit wurde zuletzt durch Schließung eines Nachtrags zum Mietvertrag bis zum 31.01.2033 verlängert. Im Anschluss besteht ein Optionsrecht von 2 x 5 Jahren.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 185.472 EUR.
Das Mietanpassungspotenzial ist durch die vereinbarte Wertsicherungsklausel (Indexierung von 5%/60%) vertraglich geregelt.
Es gilt der Bebauungsplan Nr. 7 „Auf dem Ihpohl“, welcher ein Gewerbe- und Industriegebiet (GRZ 0,8 und GFZ 2,0) ausweist und eine flexible Drittverwendungsmöglichkeit, auch in Richtung Lebensmitteleinzelhandel, hergibt. Lediglich die Nutzung einer Tankstelle ist ausgeschlossen.
Der Fachmarkt teilt sich ebenerdig auf eine vermietbare Fläche von ca. 2.415 m² auf, das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 8.506 m². Direkt vor dem Markt befindet sich ein ebenerdiger Parkplatz, welcher ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung stellt. Im südlichen, hinteren Gebäudebereich befindet sich die Anlieferung.
Rückwärtig am Objekt entlang verläuft die viel befahrene Ihlpohler Heerstraße (B6), welche direkt zu der Autobahnanschlussstelle 15/Ihpohl führt. Somit ist eine gute Sichtbarkeit des Fachmarktes gewährleistet. Eine optimale Anfahrt und ein bequemes Einkaufen ist bei dieser Immobilie gegeben.
Ihr Ansprechpartner
Kayhan Kaya
+49 40 360 979 131
Mikrolage Hammer Fachmarkt
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Ihlpohl, direkt an der Bundesstraße B6 sowie der Autobahn A27 (Anschlussstelle 15/Ihlpohl) und der E234. Die „Von-Liebig-Straße“, in der die Immobilie gelegen ist, ist beidseitig befahrbar und liegt in einer 30er-Zone in einem reinen Gewerbe- und Industriegebiet mit einer flexiblen Drittverwendungsmöglichkeit.
Die Erreichbarkeit über den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Buslinie gesichert. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle.
In ca. 2,1 km Luftlinie ist der Ortskern von Ritterhude zu erreichen. Der Branchen-Mix der nahen Umgebung besteht z.B. aus einem Baumarkt, Textilmarkt, Elektronikmarkt, Chemiebetrieb, verschiedene Handwerksbetriebe und Dienstleister.
Makrolage Hammer Fachmarkt
Die Gemeinde Ritterhude befindet sich in Niedersachsen im Landkreis Osterholz, dem nördlichen Nachbarkreis der Freien Hansestadt Bremen.
Dank der Nähe zu Bremen (ca. 18 km entfernt) ist Ritterhude überregional optimal mit dem Auto über die A27 (Cuxhaven – Bremerhaven – Bremen – Walsrode, mit Anbindungen an die BAB 1 Hannover – Osnabrück und BAB 7 Hamburg – Hannover), der B74, L135 und 151, dem Flugzeug (Flughafen Bremen ca. 20 km entfernt) und mit der Bahn (Strecken Bremen/Bremerhaven) zu erreichen. Der Bahnhof Ritterhude ist knapp 5 km von der Immobilie entfernt.
Rund 14.900 Einwohner (Stand: 31.03.2021) leben in Ritterhude. Der demografische Wandel und Generationswechsel in älteren Quartieren, anhaltende Zuzüge aus dem Bremer Raum, der Strukturwandel im Einzelhandel sowie eine anhaltende gewerbliche Nachfrage führen zu einer stetigen Entwicklung des Standorts.
Ritterhude nimmt eine Versorgungsfunktion für das Umland ein, was sich in der hohen Zentralitätskennziffer von 115,7 % widerspiegelt.
Ihre Vorteile in der Zusammenfassung
1. Mieter seit Anbeginn (Seit 1995)
2. Lange Mietvertragslaufzeit bis 1/2033
3. Bekannter Mieter “Hammer Fachmarkt” mit über 200 Filialen in Deutschland
4. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Toom-Baumarkt
5. Gute Verkehrsanbindung
6. Marktübliche Rendite von ca. 7,9 % p.a.
7. Geringe Höhe der nicht umlegbaren Nebenkosten
8. geringer verwaltungsaufwändiger Mieter
Objektübersicht
Miete/Kaufobjekt
Kauf
Vermietbare Fläche
ca. 2.415 qm
Wohneinheiten
-
SOLL-Nettokaltmiete
-
Energieausweistyp
Liegt vor
Energieverbrauch
145,8 kWh / (qm*a)
Objektart
Fachmarkt
Kaufpreis
€ 2.400.000
Verkaufsfläche
-
Balkon/Loggia
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergie Strom
38,7 kWh / (qm*a)
Energieeffiziensklasse
-
Baujahr
1995
Grundstücksgröße
ca. 8.506 qm
IST-Nettokaltmiete
-
Heizungsart
Gas
Endenergie Wärme
69,3 kWh / (qm*a)
Energiesausweis gültig
31.03.2031
Provision
5,95% inkl. MwSt.