Objektbeschreibung
Die zu vermietende Einzelhandelsfläche, ein ehemaliger Roller-Markt, befindet sich in Braunschweig, Berliner Heerstraße 60, im Stadtteil Volkmarode kurz vor der Auffahrt zur A2.
Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 10.193 m², bestehend aus einem Bürotrakt mit Büroräumen (CAT-7-Standard), Toiletten, Sozialräumen / Umkleiden und den Technikräumen. An den Bürotrakt grenzt die erste Verkaufshalle mit einer vermietbaren Fläche von ca. 6.000 m². Die zweite angrenzende Halle, mit einer vermietbaren Fläche von ca. 2.000 m², ist ebenfalls als Verkaufsfläche nutzbar. Der restliche Gebäudeteil besteht aus Lager- bzw. Logistikflächen.
Das Gebäude ist eingeschossig mit einer Deckenhöhe von überwiegend 4,83 m und im hinteren Gebäudebereich teilweise unterkellert. Die Untergeschossebene (ca. 650 m²), welche als Lagerfläche nutzbar ist, kann sowohl über die Treppe als auch über einen Lastenaufzug erreicht werden.
Bis auf die Gebäudevorderseite, welche mit anthrazitfarbenen lackierten Blechpaneelen verkleidet ist, besteht der restliche Teil des Gebäudes aus einer Gasbetonfassade sowie Betonwänden.
An der Südseite des Objektes befinden sich ca. 73 asphaltierte Pkw-Außenstellplätzen für die Kunden, davon sind vier barrierefreie Pkw-Außenstellplätze mit entsprechender Markierung. Auf der Westseite des Objektes befindet sich die Zufahrt mit Schrankensystem zu den Pkw-Außenstellplätzen für die Mitarbeiter sowie zu dem Anlieferungsbereich mit entsprechender Anlieferrampe. Der Haupteingang des Gebäudes besitzt eine Überdachung aus einer Metallkonstruktion und Plexiglas.
Eine Begünstigung zum Standort erfolgt durch eine geplante Verlängerung des Straßenbahn-Netzes in Braunschweig. In Volksmade, der Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, soll die Straßenbahnlinie "3" um ca. 1,2 km verlängert werden, wodurch eine komfortable Verbindung vom Hauptbahnhof zum Objekt innerhalb weniger Fahrminuten ermöglicht werden soll. Durch die Erweiterung des Straßenbahn-Netzes wird die angrenzende Nachbarschaft, wie beispielweise ALDI-Markt Nord, ebenfalls profitieren können.
Ihr Ansprechpartner
René Ravn
+49 40 360 979 10
Mikrolage des Objektes
Die Berliner Heerstraße 60 befindet sich im Stadtteil Volkmarode, nordöstlich des Stadtzentrums von Braunschweig. Die Berliner Heerstraße ist eine Hauptverkehrsstraße, die sich durch das Stadtgebiet zieht. Durch die Stadt Braunschweig konnte durch Messung der Verkehrsmenge einen stolzen Wert von täglich ca. 18.200 an dem Objekt vorbeifahrenden Pkws ermitteln werden. Generell verfügt Braunschweig über eine gut entwickelte Infrastruktur mit einer effizienten Verkehrsverbindung. Der Stadtteil "Volkmarode" profitiert von der Nähe zur Autobahn A2, die meistbefahrene Autobahn Deutschlands, die Braunschweig mit Berlin im Osten verbindet und die Landeshauptstadt Hannover im Westen.
Makrolage Braunschweig
Braunschweig ist mit ihrem ca. 250.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Sie liegt im Herzen der Region Braunschweig, dem Gebiet des Regionalverbandes Großraum Braunschweig. In der Region leben über eine Million Menschen und die Bevölkerung von Braunschweig macht davon ein Viertel aus. Die Prognose sieht vor, dass Braunschweig weiter wächst und im Jahr 2030 werden rund 15.000 - 20.000 Menschen mehr in der Stadt leben (CIMA-Studie im Auftrag des Regionalverbandes Großraum Braunschweig, 2017).
Nicht nur die Einwohnerzahlen entwickeln sich positiv. Auch der Handel/Gewerbe und die Hochschulen entwickeln sich und bieten attraktive Arbeitsplätze im Stadtgebiet wodurch immer mehr Studierende angezogen werden. Die Einzelhandelskaufkraft Index lag laut IHK Braunschweig in 2020 bei 105,7 also deutlich über den Landesdurchschnitt. Auch in Sachen Zentralitätskennziffer schneidet Braunschweig hervorragend ab. Bei einem Indexwert von satte 136,7 wird es deutlich, dass Braunschweigt ein sehr attraktiver Einkaufsstandort für Personen aus dem Umland ist.
Generell ist die Makrolage des Objektes somit als gut zu bewerten. Braunschweig ist die zweitgrößte Stadt in Niedersachsen und ein wichtiger Standort für Forschung, Bildung und Industrie, insbesondere in den Bereichen Mobilität, Energie und Digitalisierung.
Objektübersicht
Miete/Kaufobjekt
Miete
Vermietbare Fläche
ca. 10.193 m²
Wohneinheiten
SOLL-Nettokaltmiete
Energieausweistyp
Liegt vor
Energieverbrauch
666,10
Objektart
Einzelhandel
Kaufpreis
-
Verkaufsfläche
Balkon/Loggia
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergie Strom
24,80
Energieeffiziensklasse
Baujahr
1970
Grundstücksgröße
IST-Nettokaltmiete
7,5€/m²
Heizungsart
Öl
Endenergie Wärme
565,00
Energiesausweis gültig
09.12.2032
Provision
5,95% inkl. MwSt.