Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im Berliner Stadtteil Friedrichshain und wurde im Jahr 1912 auf einem Grundstück von ca. 355 m² errichtet. Es handelt sich um ein voll unterkellertes Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Wohnfläche von ca. 979,52 m² verteilen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 62 m² und ca. 109 m². Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen in jeder Wohnung.

Die zur Straße ausgerichtete Fassade besticht durch ihren typischen Altbaucharakter mit harmonischer Gliederung, wodurch das Gebäude eine ansprechende und repräsentative Wirkung erhält. Die Hofseite wurde modernisiert und zeigt sich in einem entsprechend gepflegten Erscheinungsbild.

Basierend auf dem aktuellen Vermietungsstand beläuft sich die durchschnittliche Nettokaltmiete auf 9,44 EUR/m².

Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt derzeit 102.695,88 EUR.

Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) in Höhe von ca. 116.040 EUR. Grundlage hierfür ist die Neuvermietung der Wohneinheit 11 im 3. Obergeschoss Mitte, die aktuell leer steht, sowie der Wohneinheit 10 im 3. Obergeschoss links, die nach Absprache frei übergeben werden kann.

Beide Wohneinheiten können separat vermietet werden. Darüber hinaus besteht für den Erwerber nach entsprechender Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 135 m² zusammenzuführen.

Die Aufteilung der Wohnungen stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: WE 01 links ca. 95 m², WE 02 rechts ca. 83 m²

1. Obergeschoss: WE 04 Mitte links ca. 109 m², WE 05 rechts ca. 88 m²

2. Obergeschoss: WE 06 links ca. 63 m², WE 07 Mitte ca. 68 m², WE 08 rechts ca. 70 m²

3. Obergeschoss: WE 10 links ca. 62 m², WE 11 Mitte ca. 73 m², WE 12 rechts ca. 69 m²

4. Obergeschoss: WE 13 links ca. 62 m², WE 09 Mitte ca. 68 m², WE 14 rechts ca. 70 m²

Das Dachgeschoss weist grundsätzlich Ausbaupotenzial auf. Ob ein Ausbau möglich ist, hängt von der Schaffung eines zweiten Rettungswegs sowie den jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben ab und ist vom Erwerber selbst zu prüfen.

Laut Aussage der Verwaltung steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz und befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch in einem Erhaltungsgebiet.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.