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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, vollvermietete Mehrfamilienhaus liegt in 22846 Norderstedt auf einem ca. 853 m² großen Grundstück.
Die Liegenschaft wurde in mehreren Abschnitten erweitert. Der ursprüngliche Baukörper stammt aus dem Jahr 1964. 1972 wurde das Gebäude um einen Anbau im hinteren Gebäudeabschnitt ergänzt, 1980 folgte ein weiterer Anbau, gleichzeitig wurde der Anbau aus 1972 um ein zusätzliches Geschoss erweitert.
Die gesamtvermietbare Wohnfläche beträgt ca. 272,50 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 120 m². Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Brenner wurde im Jahr 2014 modernisiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 42.391,20 EUR, was einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,32 EUR/m² entspricht.
Die Nettokaltmieten setzen sich monatlich wie folgt zusammen:
• Wohneinheit 1 (Vorderhaus, EG und OG, ca. 120,00 m²): 1.575,00 EUR (13,13 EUR/m²)
• Wohneinheit 2 (Hinterhaus, EG, ca. 93,50 m²): 1.185,00 EUR (12,67 EUR/m²)
• Wohneinheit 3 (Hinterhaus, OG, ca. 59,00 m²): 597,60 EUR (10,13 EUR/m²)
• Beide Garagen mit jeweils 70,00 EUR sowie ein Außenstellplatz mit 35,00 EUR
Für die Wohneinheiten 1 und 2 bestehen vertraglich vereinbarte Staffelmieten mit folgenden Anpassungen:
Wohneinheit 1:
• ab 01.09.2027: 1.606,50 EUR
• ab 01.09.2029: 1.639,00 EUR
• ab 01.09.2031: 1.671,00 EUR
Wohneinheit 2:
• ab 01.09.2027: 1.208,50 EUR
• ab 01.09.2029: 1.233,00 EUR
• ab 01.09.2031: 1.258,00 EUR
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 224 Süd. Dieser ermöglicht grundsätzlich eine Wohnbebauung mit zwei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss, sofern die entsprechenden Kennziffern, insbesondere GRZ und GFZ, eingehalten werden. Je nach Planung sind verschiedene Wohnformen möglich, zum Beispiel eine Bebauung mit Reihenhäusern oder ein Mehrfamilienhaus innerhalb der geltenden Rahmenbedingungen. Welche Umsetzung im Einzelfall realisierbar ist, sollte direkt mit der Stadt abgestimmt werden. Die Hinweise beruhen auf den vorliegenden Informationen aus dem Bebauungsplan und ersetzen keine verbindliche Bauvoranfrage.
Weitere Informationen sowie vollständige Objektunterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Salvatore Pennisi
+49 40 360 979 130
Die Immobilie befindet sich in 22846 Norderstedt, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur mit Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist solide. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Norderstedt Mitte, dem zentralen Umsteigepunkt der Stadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die Bundesautobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Gastronomie befinden sich im Stadtteil Norderstedt-Mitte und den umliegenden Quartieren. Dazu zählen Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene Einzelhandelsangebote. Das Herold-Center als großflächiges Einkaufszentrum mit breitem Angebot ist gut erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb des Stadtgebiets in angemessener Entfernung vorhanden.
Die Freizeit- und Erholungsqualität der Lage ist hoch. Der Stadtpark Norderstedt bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Wassersportmöglichkeiten und regelmäßige Veranstaltungen. Weitere Grün- und Parkbereiche sowie Sporteinrichtungen im Stadtgebiet ergänzen das Angebot.
Norderstedt ist mit rund 83.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohn- und Arbeitsstandorten im nördlichen Umland und profitiert stark von der engen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Verflechtung mit Hamburg. Die regionale Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren stabil hoch, was Norderstedt zu einem attraktiven Standort für langfristige Wohnimmobilieninvestitionen macht.
Die wirtschaftliche Struktur ist breit aufgestellt. Unternehmen wie Jungheinrich, tesa oder Casio Europe haben hier ihren Sitz, ergänzt durch zahlreiche Betriebe aus den Bereichen Logistik, Technologie, Dienstleistung und Handel. Die Nähe zum Hamburger Flughafen sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 stärken den Standort zusätzlich. Norderstedt verbindet die Vorteile einer dynamischen Metropolregion mit einem eigenständigen, gut entwickelten städtischen Angebot an Bildung, Gesundheit, Freizeit und Versorgung.
Hinweis: Mit KI erstellt
Objektübersicht
Miete/Kaufobjekt
Kauf
Vermietbare Fläche
ca. 272 m²
Wohneinheiten
-/-
SOLL-Nettokaltmiete
-/-
Energieausweistyp
Liegt vor
Energieverbrauch
140,52 kWh/(m²•a)
Objektart
Mehrimmobilienhaus
Kaufpreis
€ 795.000,00
Verkaufsfläche
-/-
Balkon/Loggia
Garten
Verfügbar ab
-/-
Endenergie Strom
-/-
Energieeffiziensklasse
-/-
Baujahr
1964
Grundstücksgröße
ca. 853 m²
IST-Nettokaltmiete
ca. € 42.391
Heizungsart
Gas
Endenergie Wärme
-/-
Energiesausweis gültig
16.02.2036
Provision
5,95 % inkl. MwSt.