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Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus den Baujahren 1963 / 1964 auf einem ca. 567 m² großen Grundstück. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 383 m² und verteilt sich auf ca. 193 m² Gewerbe- sowie ca. 190 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und unterkellert. Die Außenwände sind zweischalig mit Kalksandsteinmauerwerk, Luftschicht und Klinkerfassade ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2022). Die elektrischen Anlagen wurden in Teilen modernisiert und sind mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.
Die Fenster wurden sukzessive erneuert. Die Wohneinheiten verfügen überwiegend über elektrische Außenrollläden. Ein genehmigter Wintergartenanbau wurde im Jahr 1997 realisiert.
Die Liegenschaft ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (MEA 9/12). Die Einheiten sind wirtschaftlich getrennt, Instandsetzungsmaßnahmen trägt jede Einheit für sich.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist seit dem 01.08.2021 vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2026 um fünf Jahre verlängert (Laufzeit bis 30.06.2031). Zusätzlich ist eine Hoffläche (ca. 88 m²) zur Nutzung für Anlieferung und Stellplätze zugeordnet.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 54.990,40 EUR. Die Wohneinheiten sind durchschnittlich zu 10,26 EUR/m² vermietet, die Gewerbeeinheit zu 13,08 EUR/m². Sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbeeinheit bestehen Staffelmietvereinbarungen.
Weiterführende Informationen sowie Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Salvatore Pennisi
+49 40 360 979 130
Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Reinbek in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und Dienstleistungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Reinbek liegt in kurzer Distanz und unterstützt die Nachfrage insbesondere im Wohnbereich.
Die Lage weist eine stabile Alltagsfrequenz auf und bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter eine gute Nutzbarkeit.
Makrolage
Reinbek liegt im Kreis Stormarn im östlichen Umland von Hamburg und zählt mit rund 28.000 Einwohnern zu den etablierten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt.
Die Anbindung ist gut. Über die A24, A1 sowie die B5 besteht eine schnelle Verbindung in das Hamburger Stadtgebiet. Der Hamburger Hauptbahnhof ist über die S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einzelhandel, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeitangeboten. Ergänzt wird dies durch die Nähe zum Sachsenwald als bedeutendes Naherholungsgebiet.
Objektübersicht
Miete/Kaufobjekt
Kauf
Vermietbare Fläche
ca. 383 m²
Wohneinheiten
2
SOLL-Nettokaltmiete
-/-
Energieausweistyp
Liegt vor
Energieverbrauch
-/-
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Verkaufsfläche
-/-
Balkon/Loggia
-/-
Verfügbar ab
-/-
Endenergie Strom
-/-
Energieeffiziensklasse
-/-
Baujahr
1963/1964
Grundstücksgröße
ca. 567 m²
IST-Nettokaltmiete
€ 54.990,40
Heizungsart
Gaszentralheizung
Endenergie Wärme
-/-
Energiesausweis gültig
-/-
Provision
5,95 % inkl. MwSt.