Erschwinglicher Fachmarkt mit 8% Rendite in Ritterhude nahe Bremen!
Auf Anfrage Kaufpreis
ca. 2.415 m² Vermietbare Fläche
Overview Details
Objektbeschreibung Hammer Fachmarkt
Seit Fertigstellung der Immobilie wird diese als Hammer Fachmarkt genutzt, die HAMMER Fachmärkte für Heim- Ausstattung GmbH & Co. KG Nord ist Mieter des Objektes. Der Mietvertrag ist fest bis zum 31.01.2025 vereinbart, im Anschluss besteht ein Optionsrecht von 2 x 5 Jahren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 217.748,88 EUR, die Rendite liegt bei mindestens 8%.
Es gilt der Bebauungsplan Nr. 7 „Auf dem Ihpohl“, welcher ein Gewerbe- und Industriegebiet (GRZ 0,8 und GFZ 2,0) ausweist und eine flexible Drittverwendungsmöglichkeit, auch in Richtung Lebensmitteleinzelhandel, hergibt. Lediglich die Nutzung einer Tankstelle ist ausgeschlossen.
Der Hammer Fachmarkt teilt sich ebenerdig auf eine vermietbare Fläche von ca. 2.415 m² auf. Das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 8.506 m². Vor dem Markt befindet sich ein Parkplatz, welcher ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung stellt. Im südlichen, hinteren Gebäudebereich befindet sich die Anlieferung.
Rückwärtig am Objekt entlang verläuft die viel befahrene Ihlpohler Heerstraße (B6), welche direkt zu der Autobahnanschlussstelle 15/Ihpohl führt. Somit ist eine gute Sichtbarkeit des Fachmarktes gewährleistet.
Lagebeschreibung Ritterhude
Mikrolage Hammer Fachmarkt
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Ihlpohl, direkt an der Bundesstraße B6 sowie der Autobahn A27 (Anschlussstelle 15/Ihlpohl) und der E234. Die „Von-Liebig-Straße“, in der die Immobilie gelegen ist, ist beidseitig befahrbar und liegt in einer 30er-Zone in einem reinen Gewerbe- und Industriegebiet mit einer flexiblen Drittverwendungsmöglichkeit.
Die Erreichbarkeit über den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Buslinie gesichert. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle.
In ca. 2,1 km Luftlinie ist der Ortskern von Ritterhude zu erreichen. Der Branchen-Mix der nahen Umgebung besteht z.B. aus einem Baumarkt, Textilmarkt, Elektronikmarkt, Chemiebetrieb, verschiedene Handwerksbetriebe und Dienstleister.
Makrolage Hammer Fachmarkt
Die Gemeinde Ritterhude befindet sich in Niedersachsen im Landkreis Osterholz, dem nördlichen Nachbarkreis der Freien Hansestadt Bremen.
Dank der Nähe zu Bremen (ca. 18 km entfernt) ist Ritterhude überregional optimal mit dem Auto über die A27 (Cuxhaven – Bremerhaven – Bremen – Walsrode, mit Anbindungen an die BAB 1 Hannover – Osnabrück und BAB 7 Hamburg – Hannover), der B74, L135 und 151 zu erreichen. Auch mit dem Flugzeug (Flughafen Bremen ca. 20 km entfernt) und mit der Bahn (Strecken Bremen/Bremerhaven) besteht eine gute Erreichbarkeit. Der Bahnhof Ritterhude ist knapp 5 km von der Immobilie entfernt.
Rund 14.900 Einwohner (Stand: 31.03.2021) leben in Ritterhude. Der demografische Wandel und Generationswechsel in älteren Quartieren, anhaltende Zuzüge aus dem Bremer Raum, der Strukturwandel im Einzelhandel sowie eine anhaltende gewerbliche Nachfrage führen zu einer stetigen Entwicklung des Standorts.
Ritterhude nimmt eine Versorgungsfunktion für das Umland ein, was sich in der Zentralitätskennziffer von 115,7 % widerspiegelt.
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