Großhandel/Industrie/Lager in Iserlohn

Iserlohn

3.225.000,00 €Kaufpreis

4.656,00 m²vermietbare Fläche

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Salvatore Pennisi

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    Objektübersicht

    vermietbare Fläche
    4.656,00 m²
    Preis
    3.225.000,00 €
    Baujahr
    1998
    Energieausweis
    Bedarfsausweis Gewerbe

    Objektbeschreibung

    Zur Verkauf steht Ihnen eine gepflegte Großhandelsimmobilie zur Verfügung, die im Jahr 1998 auf einem widerstandsfähigen Stahlbetonboden erbaut wurde. Konkret handelt es sich um einen klassischen 4.656m²-großen Flachbau, aufgeteilt auf zwei rechteckige Flächen.

    Auf dem weitläufigen Grundstück (12.545m²) sind rund 80 Stellplätze vorhanden, welche teilweise überdacht sind. Zum Objekt gehören gleich zwei Anlieferbereiche. Durch das Anbringen eines Firmennamens auf der Werbeanlage lässt sich die Sichtbarkeit von der Hauptstraße Hellweg aus stark erhöhen. Seit Mitte Juni 2021 ist die Immobilie leerstehend, bis dahin war die "Metro Gastro" Mieter. Für einen Neuerwerber stehen viele Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Gemäß Bebauungsplan ist eine weitere Nutzung als Großhandelsbetrieb weiterhin durch die Stadt Iserlohn gewünscht aber andere Nutzungsarten sieht die Stadt auch sehr positiv entgegen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein Autohaus, ein Möbelfachgeschäft, ein Fachgeschäft für Industrie- und Gartenbauprodukte, kleinflächige Spezialisten für Sanitär, Heizung und Elektro sowie Metallverarbeitung.

    Die Energiewerte für das Objekt sind wie folgt: EAW B, Bj. 1998, 192 kWh/(m²a), Gas, Stromwert: 30 kWh/(m²a), Wärmewert: 121 kWh/(m²a).

    Lage

    Mikrolage: Im westlichen Teil Iserlohns gelegen befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Entfernung zur Bundesautobahn 46. Diese verbindet die Orte Hagen und Hemer miteinander. Über den "Hellweg", der als Hauptstraße durch den westlichen Teil Iserlohns führt, ist eine bequeme Erreichbarkeit des Marktes sichergestellt. Im direkten Umfeld ist neben Wohnungsbau und vielseitigem Einzelhandel auch eine Vielzahl an Gastronomie angesiedelt.

    Makrolage: Mit ca. 95.000 Einwohnern ist Iserlohn die größte Stadt im Märkischen Kreis sowie im Sauerland. Außerdem ist die Stadt Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die Industrialisierung ist die Einwohnerzahl Iserlohns nahezu stetig gewachsen und mit ihr auch die Wirtschaft. So steigt die Anzahl der Einpendler seit 2004 kontinuierlich an. Dies zeigt auch die seit 2007 ansteigende Zentralität der Stadt. Geprägt wird die Industrie vor Ort durch Metall- und baugewerbliche Betriebe. Das dichte Verkehrsnetz, mit Autobahnen, Bundes- und Landesstraßen, garantiert eine einfache und schnelle Anbindung u.a. an nahegelegene große Städte, wie Dortmund, Essen und Wuppertal. Der Schienenverkehr ist ebenfalls erwähnenswert mit zahlreichen Regional- und Fernbahnen in naher Umgebung. In Dortmund befindet sich zudem der nächstgelegene Flughafen in ca. 20 km Entfernung.

    Iserlohn punktet mit einer hohen Lebensqualität durch die Verbindung von Urbanität und landschaftlichen Erholungsmöglichkeiten.

    Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Einwohner Iserlohn: ca. 95.000

    Sonstige Angaben

    Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektunterlagen sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

    Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten und beträgt 5,95% inkl. MwSt. und ist vom Käufer nach Vertragsabschluss an Herkules Advisors GmbH zu zahlen.

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