Wer den Immobilienkauf als reine Kapitalanlage sieht, dem geht es vorwiegend um stabile Renditen oder Entwicklungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren sind dabei Ferienimmobilien immer weiter in den Vordergrund gerückt. Für viele ist ein eigenes Ferienhaus ein Herzenswunsch und wenn es sich dann auch noch rechnet, so fällt die Entscheidung umso einfacher. Während die Nachfrage nach Immobilien derzeit zurückhaltend ist, bleiben Ferienimmobilien weiterhin gefragt.
Laut einer Erhebung des Instituts für Demografie (IfD) Allensbach besitzen im Jahr 2020 rund 1,26 Millionen Menschen in Deutschland ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung. Fünf Jahre zuvor waren es noch 1,04 Millionen Immobilienbesitzer. 18% Zuwachs sind auf jeden Fall bemerkenswert. Jüngere Zahlen sind uns derzeit nicht bekannt, doch aus den Gesprächen mit unseren Kunden wissen wir, dass Ferienobjekte immer auf ein besonderes Interesse stoßen.
Wer mit der Suche nach einer Ferienimmobilie beginnt, der denkt zuerst an Meer und Berge. Hier bremsen einen die Preisvorstellungen schnell aus, denn gute Objekte sind rar gesät und wenn ein Haus in Top-Lage auf den Markt kommt, ist der Preis ähnlich ambitioniert.
Liegen keine Millionen auf dem Konto, so ist unsere Empfehlung eine andere. Es gibt viele Objekte in anderen Gegenden, die nicht mit Meer oder Berg punkten aber trotzdem seit Jahren gut Ergebnisse liefern. Wir bewerten daher auf der Suche unter anderem folgende drei Punkte:
Erreichbarkeit
Ein Großteil der Deutschen fährt gerne mit dem Auto in den Urlaub. Dabei werden vorzugsweise Destinationen ausgewählt die 2 bis 3 Stunden entfernt sind. Suchen Sie Ihr Objekt also so aus, dass das Einzugsgebiet passt und gut erreichbar ist.
Natur
Wer nicht explizit Städteurlaub macht, der sucht vorzugsweise den Aufenthalt in schöner Natur. Die Gegend sollte daher ein gutes Netz an Wander- und Radwegen vorweisen und das gastronomische Angebot sollte dazu passen. Trotz E-Bike wünschen sich Radfahrer lieber flache bis leicht-hügelige Gegenden. Der Spaß an der Bewegung steht im Vordergrund und weniger der Sport. Wer auf den Touren einige Sehenswürdigkeiten vorfindet und gut Speisen kann, der wird den Urlaub weiterempfehlen (und schöne Bilder auf Social Media posten).
Maintenance
Dieser Punkt wird leider gerne unterschätzt. Gäste erwarten einen reibungslosen Service. Jeder Gast akzeptiert, dass bei der Gartenliege ein Bein abbricht, aber er erwartet dann einen schnellen Austausch. Verwalten Immobilienbesitzer ihr Ferienhaus selbst dann kommen jedes Jahr einige Kilometer und einiges an Zeit hinzu, die man mit kleinen Reparaturen verbringt. Wer dafür die Zeit nicht aufbringen kann oder kein handwerkliches Geschick hat, dem empfehlen wir zum Beispiel in Ferienparks mit Ferienhäusern und Ferienwohnungen investieren, die über eine Verwaltung verfügen. Der Verwalter erhält hierbei ein Entgelt für den ganzen Service inkl. solcher Dinge wie Rasen mähen. Dieses Model bietet sich besonders dann an, wenn man noch berufstätig ist oder das Ferienhaus weiter entfernt liegt.
Lassen Sie sich auf der Suche nicht entmutigen, denn es gibt tolle Objekte, bei denen nicht nur die Rendite stimmt, sondern bei denen einem jedes Mal das Herz aufgeht, wenn man davor steht.
Quellen:
https://de.statista.com/infografik/23547/besitzer-eines-ferienhauses-oder-einer-ferienwohnung-in-deutschland/#:~:text=Laut%20einer%20aktuellen%20Erhebung%20des,(Stand%3A%20Juli%202020).
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