Einleitung Investition in Immobilien Immobilien gelten jeher als sichere sowie beliebte Geldanlage und Altersvorsorge. Je nach Lage unterliegen sie kaum einem Preisverfall und sind auch in Zeiten der Inflation und anderen Marktkrisen eine gute Investitionsmöglichkeit und ihr Geld wert.
Investition in Denkmalimmobilien Denkmalgeschützte Immobilien zeichnen sich durch die Sicherheit einer Sachwertinvestition aus und bestechen durch höhere Mietrenditen sowie Steuervorteile. Kapitalanleger und Investoren profitieren von einer hohen Denkmal-Abschreibung über 12 Jahre und zudem über den steuerfreien Verkaufserlös nach 10 Jahren. Nicht nur bei Investoren ist die Nachfrage hoch, sondern auch bei Mietern sind Denkmalimmobilien beliebt. Meistens befinden sich denkmalgeschützte Immobilien in sehr guten Lagen und machen sie deshalb auch langfristig zu einem lukrativen Investment.
Einstufung einer Immobilie als Denkmalimmobilie Objekte werden von der örtlichen Denkmalbehörde als Denkmalimmobilie eingestuft, wenn diese der Meinung ist, dass ein Objekt besonders schützenswert ist. Die Gesetze hierfür sind in jedem Bundesland verschieden und die Kriterien variieren für die Klassifizierung als Denkmalimmobilie. Eine Einschätzung einer Immobilie als Baudenkmal muss somit zunächst von der zuständigen Behörde erfolgen. Chancen und Risiken bei dem Kauf eines Baudenkmal Bei dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie tun sich Steuervorteile für einen Investor auf. In Deutschland geschieht die steuerliche Förderung in Form der sogenannten Denkmal-Abschreibung (Denkmal-Afa). Alle Maßnahmen, die der Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder seiner sinnvollen Nutzung dienen, können konkret im Jahr der Sanierung und in den folgenden sieben Jahren um jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten abgesetzt werden. Wird die Denkmalimmobilie nach dem Kauf vermietet, können die Sanierungskosten zu 100% über 12 Jahre steuerlich abgesetzt werden. Auch bei Eigennutzung können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre abgesetzt werden. Die Senkung der Steuerlast soll die Investition in Denkmalimmobilien attraktiver machen. Auch die Anschaffungskosten können bei Vermietung der Immobilie zu 100 Prozent abgesetzt werden. Neben den Steuervorteilen können außerdem weitere Förderungen für die Sanierung der Denkmalimmobilie beantragt werden. Ansprechpartner hierfür sind beispielsweise die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), Deutsche Stiftung Denkmalschutz, Landesdenkmalämter usw.. Es gelten jedoch auch gewisse Pflichten, die durch einen Eigentümer einer Denkmalimmobilie zu erfüllen sind. In erster Linie müssen Denkmalobjekte saniert und erhalten werden, dabei darf der historische Charakter der Immobilie nicht verloren gehen. Die meisten Sanierungsmaßnahmen müssen zudem von der Behörde genehmigt werden. Die im Vergleich zu einer nicht denkmalgeschützten Immobilie höheren Sanierungskosten können zum Problem werden, wenn die Denkmalimmobilie früher als geplant wieder veräußert werden muss. Da die Steuervorteile auf den nächsten Käufer nicht übertragbar sind, könnte das Objekt dann nur zum üblichen Marktwert veräußert werden. Das denkmalgeschützte Objekt sollte somit längerfristig im Bestand gehalten werden, bis die normale Wertentwicklung des Standorts die höheren Sanierungskosten nivelliert.
Fazit Investition in Denkmalimmobilien Denkmalgeschützte Immobilien ziehen ihren Wert neben ihrem Charme vor allem aus ihrer Seltenheit und Einzigartigkeit. Nur ein kleiner Teil aller Immobilien werden in Deutschland als Baudenkmal klassifiziert. In der Bauweise ist dieser Immobilientyp in der Regel einzigartig und hat oft eine historische oder architektonisch Bedeutung. Eine Denkmalimmobilie ist eine seltene und begehrte Kapitalanlage. Durch ihren historischen Charakter liegen Denkmalimmobilien sehr häufig in gewachsenen und zentrumsnahen Lagen. Solche Lagen, insbesondere in wirtschaftlichen Ballungszentren, erfreuen sich eines immer stärker werdenden Zuzugs. Hier sind bereits starke Verknappungen des Wohnraumangebotes zu verzeichnen, welches sich weiter verstärken wird. Informieren Sie sich über den aktuellen Marktpreis Ihrer Denkmalimmobilie und unser aktuelles Angebot an Denkmalschutzobjekten. Kontaktieren Sie uns gerne unter 040-360 979 140 oder verkauf@herkules.com.