Einkaufszentrum in Urlaubsregion Bernkastel-Kues an der Mosel!

54470 Bernkastel-Kues

Auf Anfrage Kaufpreis

ca. 3.443 m² Vermietbare Fläche

Exposé anfordern

    ,

    Share this property:

    Overview Details

    Miete-/Kaufobjekt
    Kauf
    Objektart
    Einkaufszentrum
    Kaufpreis
    Auf Anfrage
    SOLL Nettokaltmiete jährlich
    682.440 €
    IST Nettokaltmiete jährlich
    354.252 €
    Provision
    5,95 % inkl. MwSt.
    Vermietbare Fläche
    ca. 3.443 m²
    Grundstücksgröße
    ca. 2.548 m²
    Aufzug
    Ja
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Baujahr
    2002
    Energieausweis
    in Bearbeitung
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

    Objektbeschreibung Einkaufszentrum

    Aktueller Vermietungsstand: zwei namhafte Ankermieter und sicherer Cash-Flow!

    Das angebotene Einkaufszentrum befindet sich in bester Lage in der Innenstadt von Bernkastel-Kues mit Blick über die Mosel. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine aktuell vermietbare Fläche von ca. 3.443 m², welche sich auf das Unter- und das Erdgeschoss aufteilt.

    Der Ankermieter EDEKA mietet seit dem Jahr 2002 ca. 1.848 m² im Untergeschoss an, der Mietvertrag läuft aktuell bis Mitte 2027, mit einer Option von 3 x 5 Jahren. Über die hinter dem Objekt befindliche Tiefgarage besteht ein direkter Zugang zu dieser Einheit.

    Ein Fahrstuhl führt von der Tiefgarage direkt in das Erdgeschoss des Einkaufszentrums. Hier befinden sich die weiteren Mieteinheiten. KiK mietet eine Fläche von ca. 1.000 m² an, der Mietvertrag läuft ebenfalls bis Mitte 2027, mit einer Option von 3 x 5 Jahren. Die weitere vermietbare Fläche im Erdgeschoss teilt sich auf ein Café mit Terrasse und Blick auf die Mosel, eine Kaffeerösterei und eine Fahrschule sowie auf eine aktuell leerstehende Fläche (etwa 99 m²) auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 354.252 EUR.

    Das Objekt liegt im örtlichen Geltungsbereich eines Bebauungsplans der Stadt Bernkastel-Kues, diesen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Das angrenzende Parkhaus befindet sich auf einem separaten Grundstück, hierfür besteht ein Nießbrauchrecht.

    Mögliches Potential

    Im Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Fläche von ca. 1.755 m², diese kann bei Bedarf ausgebaut und weiterentwickelt oder im aktuellen Zustand (Stahlträger und teilweise überdacht) erhalten werden. Für den Bestandshalter ist der Ausbau nicht zwingend notwendig.

    Aufgrund einer möglichen Anmietung als Stadthalle durch die Stadt hat bereits eine Planung für den Ausbau stattgefunden. Pläne und Visualisierungen sind angefügt. Für die Stadthalle werden hinsichtlich der Vereinbarung eines 25-Jahres-Mietvertrags Gespräche mit der Stadt Bernkastel-Kues geführt. Das Objekt verfügt somit zusätzlich über ein ausgezeichnetes Entwicklungspotential und einer SOLL-Jahresnettokaltmiete von 682.440 EUR. Die SOLL-Stellung des Kaufpreisfaktors setzt sich aus dem Kaufpreis zuzüglich der vermieterseits anfallenden Baukosten (schätzenswert in Höhe von ca. 4.000.000 EUR, ein Ausbau ist nicht zwingend notwendig) zusammen.

    Auf dem nebenanliegenden Grundstück ist der Bau eines Hotels geplant, dieses wird einen direkten Zugang zu der möglichen Stadthalle erhalten. Bei Unterzeichnung des Mietvertrages für die Stadthalle, ist zu erwarten, dass sich die Bestandsmieter durch Verlängerung der Mietverträge den äußerst attraktiven Standort sichern wollen.

    Lagebeschreibung Einkaufszentrum

    Mikrolage Bernkastel-Kues

    Die Urlaubsregion Bernkastel-Kues gliedert sich in vier Stadtteile auf, das Einkaufszentrum befindet sich in dem größten Stadtteil Kues. Es ist direkt vor dem Busbahnhof gelegen und verfügt über eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto. Der Landstrich längs der Mosel weist eine durchschnittlich sehr hohe Verweildauer aller Ferienregionen aus. Der größte Teil aller Übernachtungen in der Region entfällt auf die Städte Trier und Bernkastel-Kues.

    Die Moselbrücke, welche eine wichtige Verbindungsbrücke an der Mittelmosel darstellt ist in wenigen Geh- oder Fahrtminuten zu erreichen.

    In der nahen Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken sowie kleine Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe und Märkte für den alltäglichen Bedarf. Hotels und Weinhandlungen sind hier ebenfalls angesiedelt.

    In der gesamten Cusanusstraße finden aktuell Straßenarbeiten statt, welche voraussichtlich bis Sommer 2023 abgeschlossen sein sollen.

    Makrolage Bernkastel-Kues

    Bernkastel-Kues ist eine als Heilklimatischer Kurort anerkannte Kleinstadt an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz, ca. 50 km von Trier entfernt. Diese staatliche Anerkennung sorgt für eine hohe touristische Attraktivität.

    Bernkastel-Kues liegt an der B53, welche entlang der Mosel von Trier bis Alf führt. Die Entfernung bis zur Landeshauptstadt Mainz beträgt ca. 87 km. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt (ca. 30 km entfernt). Über die A1 ist der internationale Flughafen Luxemburg in weniger als einer Stunde zu erreichen (ca. 80 km).

    In Bernkastel-Kues leben ca. 7.800 Einwohner (Stand: 1/2010). Die Zentralitätskennziffer liegt bei 133,4, welche aussagt, dass ein erheblicher Kaufkraftzufluss aus dem Umland stattfindet.

    Besonders sehenswert ist der mittelalterliche Marktplatz in Bernkastel mit seinen Jahrhundert alten Fachwerkhäusern, dem Renaissance-Rathaus von 1608, dem St.-Michaels-Brunnen von 1606, dem Heinz´schen Haus und dem schmalen „Spitzhäuschen“ von 1416. Erwähnenswert ist auch der bekannte Bernkastel-Kueser Weihnachtsmarkt, welcher seit Jahren viele Besucher anlockt.

    Während früher fast ausschließlich der Weinbau, der historisch bedeutendste Wirtschaftszweig in Bernkastel-Kues war, ist die heutige Wirtschaftsstruktur geprägt durch industrielle Großbetriebe wie z.B. die Peter Mertes KG, welche große Discountermarken beliefert und die ORTEN GmbH & Co. KG, welche LKW-Aufbauten und Anhänger für den Getränketransport baut sowie sehr viele mittelständische Betriebe und einem eindrucksvollen Potential an Kleinbetrieben. Dadurch herrscht ein gesunder Branchenmix aus Industrie, Landwirtschaft, Fremdenverkehr und sonstigen Dienstleistungen.

    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden