toom-Baumarkt mit Gartencenter in Bad Salzuflen nahe Bielefeld!
9.700.000 € Kaufpreis
9.387 m² Vermietbare Fläche
Overview Details
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Baumarkt, welcher seit Fertigstellung im Jahr 1985 an die toom Baumarkt GmbH vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 630.000 €. Ende 2022 wurde der Mietvertrag bis zum 30.11.2032 verlängert. Mit mehr als 300 Märkten und einem Bruttoumsatz von 2,9 Milliarden Euro zählt toom zu den führenden Anbietern der deutschen Baumarktbranche.
Die vermietbare Fläche liegt insgesam
t bei etwa 9.387 m² und teilt sich im Erdgeschoss auf die Baumarkthalle, im Obergeschoss auf Büroflächen und im Untergeschoss auf Nebenräume wie Heizungs- und Kälteraum auf. Sanitäreinrichtungen sind im Erd- und im Obergeschoss vorhanden. Im Jahr 1997 erfolgte ein Anbau eines Gartencenters mit überdachter Freifläche von insgesamt ca. 2.000 m². 2015 wurde der Baumarkt umgebaut und modernisiert. Es erfolgten Maßnahmen wie beispielsweise der Neubau der Kundentoiletten und des Kassenbüros, der Einbau einer neue Automatik-Schiebetür zwischen Baumarkt und Freiflächenüberdachung, die Verlagerung der Hauptgänge und eine Regalüberdachung im Freigelände.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 19.038 m² und ist über drei Zufahrten im vorderen Bereich befahrbar. Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden sind vorhanden. An der hinteren Gebäudeseite befinden sich zwei Anlieferungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Baumarktes befindet sich überdies ein Rolltor für die Warenausgabe an Kunden.
Die Immobilie liegt in einem Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Großflächige Einzelhandelsbetriebe“, gemäß Bebauungsplan-Nr. 0245.
Aus altersbedingten Gründen müssen Arbeiten am Dach durchgeführt werden, welche im angegebenen Kaufpreis bereits eingepreist sind.
Lagebeschreibung
Mikrolage toom Baumarkt
Die Immobilie befindet sich gut einsehbar in einer beidseitig befahrbaren Anliegerstraße im Ortsteil Schötmar von Bad Salzuflen. Zusammen mit Werl-Aspe (etwa 3 km entfernt) übernimmt der Ortsteil die hauptsächliche Versorgungsaufgabe der Stadt.
Das Stadtzentrum befindet sich in einer Entfernung von etwa 2,1 km. Ein ALDI- und ein Action-Markt sowie unterschiedliche Dienstleister, Werkstätten und Tankstellen befinden sich in der nahen Umgebung und schaffen in Ergänzung zu dem toom Baumarkt ein vielseitiges Versorgungsangebot. Die Bundesstraße 239, welche nur etwa 2 Fahrminuten entfernt liegt, verschafft der Immobilie eine gute Erreichbarkeit.
Makrolage toom Baumarkt
Bad Salzuflen liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe zwischen Hannover und Dortmund und gilt als Thermal-Heilbad. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bielefeld mit einer Entfernung von 25 km, Hannover liegt etwa 75 km entfernt. Bad Salzuflen liegt an der Bundesstraße 239.
Durch die Nähe zur Autobahn A2 (ca. 6 km) besitzt Bad Salzuflen zudem eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region sowie eine schnelle Erreichbarkeit aus Ost und West über 3 Anschlußstellen.
Die Wirtschaft in Bad Salzuflen ist zum einen geprägt durch das Staatsbad Salzuflen und den direkt oder auch indirekt mit dem Gesundheitswesen korrespondierenden Branchen. Zum anderen findet sich aber auch ein starkes produzierendes Gewerbe mit den Schwerpunktbranchen Kunststoff- und Holzindustrie. Durch den Status als Kurort verfügt Bad Salzuflen über sehr großes touristisches Potenzial. Die Zahl der Übernachtungen liegt bei 845.512 (Stand 2018).
Die Einwohnerzahl von Bad Salzuflen beträgt 56.000.
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